四大片区揭开东莞二手房市场交易热的秘密

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    现状：

    对于该片区，金信联行市场部经理罗平表示，东泰片区位于四环路旁，是东莞超大型的生活社区，各项配套齐全，周边有多家大型生活超市，知名幼儿园、中小学等教育设施一应俱全，无论老人、小孩还是中青年均能找到适合的活动场所，入住率高，居住氛围浓厚。

    发展前景：

    据合富置业东泰分行主管夏丽介绍，东泰片区目前较早期的二手盘均价大约在3500~4000元/平方米左右，而较新净的楼盘，2003年收楼的盘源，均价约8000~8500元/平方米左右，最为热门的楼盘是东泰花园(小区网 论坛)的五期单位，由于东泰片区处于东城与南城交界处，周边大型写字楼及轻轨发展，让这里升值空间增加不少，轻轨R2线的通车，步行10分钟即到。而且台商大厦的开业和第一国际(小区网 论坛)的日益成熟，人流会愈来愈多。目前，该片区的2房及3房单位成交比较活跃，客户多为新莞人、首次置业等人士。

    西平片区

    现状：

    金信联行市场部经理罗平认为，该片区近几年发展迅速，地理优势明显，轻轨沿线，配套日益完善，交通四通八达。同时，该片区亦是新楼盘的聚集地，与其他片区相比，其房价异常坚挺。是近年来东莞市成交最火热、关注度最高的片区。

    发展前景：

    合富置业格林小城分行主管游少芳表示，目前，西平片区二手盘源均价约8000元/平方米，较为热门的楼盘是景湖春晓、格林小城、东骏豪苑、未来世界花园等，成交活跃度较高，西平片区是东莞市目前主力打造的东莞最大的商住生活片区，西靠东莞大道，北临东莞四环路两大主要干线，东莞轻轨线及深港惠高铁必经之路，未来交通生活便利，将会提升楼价。

    东城东片区

    现状：

    汇业地产中央事务总监敖赛环认为，东城楼盘结构丰富，配套成熟，新盘云集，屋美价廉，不仅留住了原住民不搬迁，且吸引了越来越多的区外人也来此置业，享受东城东的成熟完美生活。

    东城东交通便利，四通八达，五环路南接松山湖大道，东连莞龙路，来自东莞东片区或者松山湖的客户，仅需在五环路上畅通无阻行驶后拐入东升路，就可以到达丰泰城(小区网 论坛)，而五环路片区目前作为东莞“后花园”，逐渐成为东莞的豪宅区域，楼盘价值高，升值潜力不断体现。

    发展前景：

    启富地产客服部经理林晶认为，客运东站商圈楼盘周边的交通条件十分便利，附近有环城路、莞深高速、莞樟路等城市主干道，到莞深高速入口仅3分钟，至各个镇区及珠三角各城市均十分方便。从2007年东莞两会的决议来看，东莞市主城区规划从原来的“三位一体”向“四位一体”扩容，并将寮步镇放到“中心提升”的重要位置，东莞的城市价值“东拓”趋势明显，东城开发力度的偏移，东升大道商业、交通等配套完善，使区域物业价值不断上升。东城东区域作为城市价值的第一顺延地，未来发展前景看好。

    世博片区

    现状：

    合富置业金月湾分行主管甘林平介绍，世博片区处于东莞市中心地段，东莞最集中的商业中心(小区网 论坛)，地铁贯穿整个世博片区，万达已经强势进驻东城世博片区，地铁也即将开通了，众多利好因素将刺激买家入市周边楼盘。

    发展前景：

    东城街道党委书记黄少文曾表示，将花三年时间在东城世博片区打造A级城市综合体，并花五年在黄旗山东南片区打造东莞的中央生态休闲区。东城街道提出，世博片区中央商贸区核心商圈的定位是“代表东莞水平的商贸核心区”、“比天河城更为便利”。希望把世博商圈打造成“几年以后也不落后的商贸核心地带”。