新房二手房买卖费用知多少

1、首付款

从大方向来说，您购房时要交的第一种费用就是首付款

2、印花税

签订购房合同后，在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。

房贷保险全称“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。此处所指“贷款”为商业银行贷款，不含公积金贷款部分。

3、律师费

为申请贷款额的3‰。不足100元的，按100元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按3‰收取。

4、公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为200元至400元，或按公证处收费标准收取。

5、住房贷款保险保险费

分为两种形式，目前一般多采用下面的第1)种形式。

1)抵押加连带责任保证担保的：保险费=房款X年保险费率X换算现值系数 ?

2)抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：

①房屋险=贷款金额X年保险费率X换算现值系数

②人身险=贷款金额X(主险保险费率X失业保

（备注：律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。）

入住时需要缴纳的费用：

1、物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。

2、契税：以建筑面积为准，首次购房面积为90平方米以下按1%收，90-144平方米按1.5%收；不是首次购房或144平方米以上的住房按3%收。

3、公共维修基金：

4、房屋产权登记费

5、印花贴税：每件5元

二手房交易需要交纳的税费：

1、契税：以建筑面积为准，首次购房面积为90平方米以下按1%收，90-144平方米按1.5%收；不是首次购房或144平方米以上的住房按3%收。

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元平方米

3、营业税：差价*5.5%(房产税未满5年的）

4、个人所得税房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

发布：2007-07-06 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]