购买二手房需谨慎做好有效防范措施

案例：小李通过网络选中了一处满意的二手房，经过几次和卖方的接触，感觉还不错，最终决定一次性付款购买。按照卖方要求，小李预付了30%的首付款，但到了办理过户的日子，却被交易所告知，卖方的房子属于购买未满5年的经济适用房。此情况下，双方交易不成，但卖方坚持不退全部首付款，只退给小李20%。由于当初只是口头约定，导致小李不但损失了部分首付款，还在购房过程中浪费了大量时间成本。

　　专业分析：严格说来，小李不能算是被骗，只是缺乏专业的二手房交易知识，才造成损失。按相关规定，经济适用房未满5年却具备双证不能上市交易，上述案例中假设小李及业主均不明确相关规定，则小李可通过法律途径全额要回30%的首付款；如卖方是故意隐瞒事实、恶意欺诈，那小李的风险就大了。

　　据统计，像小李这样的消费者有80%以上都是第一次接触二手房交易，大多不了解交易流程及税费标准，二手房交易不同于在市场买菜，可以一手交钱，一手交货。从谈价、签约，到交首付款、过户、付余款，再加上按揭等等，是一个错综复杂的过程，实际操作也存在很多困难和风险。仅仅一个先过户、还是先付款，付多少才合适的问题，就可以难倒众多的自行交易者。

　　事实上，房产代理公司在整个交易过程中扮演着十分重要的角色。

　　首先，它可以为买卖双方提供专业的房产交易资讯、法律帮助等。如对于买卖双方应承担何种责任、何时交纳多少钱，买卖合同条款中明文规定得一清二楚，遇到问题，买卖双方可以通过房产代理公司帮助，依法协调交涉解决，基本不会发生什么争执。
其次，代理公司还为买卖双方提供房产交易资金监管服务，能有效保障买卖双方的资金安全；此外，房产代理公司还能在整个交易过程中发挥重要的协调作用，进行全方位监督促使房产买卖合同能顺利履行，最终安全、有效地帮助买卖双方完成房产交易。

发布：2007-07-06 09:59 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]