住宅市场

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重点监测省市：江苏法拍房市场情况

中指法拍数据库重点监测省市，江苏省2024年1-10月法拍市场供应新增上拍拍品3.8万套，交易截止拍品挂拍各类房源4.4万套，成交约1.26万套，清仓率28.8%，总成交金额约301.5亿元。交易截止拍次7.9万次，成交约1.28万次，成交率16.1%。各物业类型中，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2.4万套，成交9139套，清仓率38.6%，法拍住宅房源成交金额117.8亿元。全省法拍商业房源1-10月交易截止拍品9986套，成交2236套，清仓率22.4%，法拍商业成交金额54.2亿元。法拍土地1-10月成交125宗，成交总金额63.2亿元。工业厂房法拍成交278件，成交总金额58.7亿元。……（更多报告内容，点击索取完整版） 

从法拍住宅规模来看，江苏省前10个月法拍住宅挂拍规模排全国第三，法拍住宅房源交易截止拍品挂拍2.4万套，成交0.9万套。前两位广州、河南交易截止挂拍量分别为3.3万套、2.7万套。法拍住宅成交量广州、河南分别为1.2万套、5700余套。四川、山东排第四、第五位，法拍住宅挂拍约2万套和1.8万套。

图：2022年-2024年10月江苏法拍市场各月交易走势

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

法拍住宅总成交金额在法拍市场中占最大比重，2024年1-10月，江苏省法拍住宅房源累计成交金额117.8亿元，约占全国同期法拍住宅成交金额8.9%。其中，苏州以总成交金额26.2亿元领先其它城市，1-10月苏州成交住宅房源1442套，为全省成交法拍住宅房源最多城市，挂拍法拍住宅房源3501套，清仓率41.2%，平均成交折价率70.7%。南京法拍住宅总成交金额21.8亿元位列第二，南京1-10月挂拍房源2770套，成交1049套，平均成交折价率69.1%；无锡法拍住宅总成交金额15.2亿元排全省第三，平均成交折价率70.8%。其余如常州成交金额8.8亿元、南通总成交金额8.3亿元、徐州总成交金额7.6亿元。……（更多报告内容，点击索取完整版）

图：1-10月份江苏各城市法拍房挂拍&成交趋势

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

1-10月，江苏省法拍住宅平均成交清仓率38.6%。泰州、常州、宿迁、苏州、无锡等排在省内成交前几名。泰州市法拍住宅房源挂拍1039套，成交558套，清仓率53.7%，位列省内第一；常州市1-10月新上1055套法拍住宅房源，交易截止累计上拍拍品1204套，成交法拍住宅房源620套，以51.5%清仓率位列全省第二；宿迁市交易截止法拍住宅拍品数量1219套，成交554套，成交清仓率45.5%，位居全省第三；苏州市交易截止时拍品挂拍3501套，成交1442套，清仓率41.2%，位列第四；无锡市交易截止时挂拍拍品2548套，成交1043套，清仓率40.9%。其余省市如镇江、南京、盐城、连云港清仓率分别为39.6%、37.9%、33.8%、32.7%，均高于30%。

江苏法拍住宅市场成交的9139套住宅房源中，法拍一拍阶段成交3064套占比33.5%；一拍房源主要在苏州480套成交……（更多报告内容，点击索取完整版）

表：1-10月份江苏法拍市场成交拍次分布（套）

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

成交折价率方面，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。1-10月份江苏一拍成交3064套法拍住宅房源中，折价率在0.7~5.9倍之间，平均成交折价率为81.98%；其中有200余法拍房源成交高于评估价格。二拍的起拍价为一拍时起拍价的80%，约为评估价的5.6折，……（更多报告内容，点击索取完整版）

图：1-10月份江苏省法拍住宅房源成交折价率

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

从成交价格区间来看，江苏省内法拍住宅成交金额跨度在9.7万至3218.7万元之间。其中，江苏省苏州市姑苏区百家巷99号项目成交居法拍房市场成交总价榜首；该项目评估价4598万元，建筑面积701.8㎡，使用土地面积582.4㎡，房屋类型为住宅，竞价1轮竞拍以底价3218.7万元成交，成交折扣率70%。从价格分布上看，……（更多报告内容，点击索取完整版）

表：1-10月份江苏省法拍市场成交价分布（套）

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

2024年1-10月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，截止10月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计64万套，较2023年同期66.2万套同比减少约3.15%。累计成交拍品数量约14.1万套，总成交金额2642.7亿元；较2023年13.6万套增加约3.96%，2023年同期总成交金额……（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2022—2024年10月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

2024年10月份新增上拍法拍房源数量约6.4万套，交易截止法拍房源拍品数量12.1万套，成交1.7万套，10月份法拍房源清仓率约14.01%。按拍次监测10月法拍房累计拍次13.1万次，成交约……（更多报告内容，点击索取完整版）

表：2024年10月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

1-10月各物业类型法拍项目，法拍住宅拍品成交9.5万套，成交总金额1327.7亿元，占各类型法拍成交金额50.2%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品16万套，成交2.7万套，成交金额573亿元，占各类型法拍成交金额21.7%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约8250件，成交约1766件，成交金额约363.8亿元，占成交总金额13.8%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额319.1亿元，法拍车位车库成交33.8亿元，其他25.3亿元。

10月份，住宅类法拍房源新上拍品数量3.1万套，交易截止拍品数量5.5万套，成交1.1万套，成交总金额157.6亿元，占各物业类型金额55.3%。商业法拍10月份新上拍品数量1.5万套，交易截止拍品数量2.9万套，成交……（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023、2024年1-10月全国法拍住宅成交拍次对比

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

2024年1-10月法拍住宅在各拍次中一拍成交3.6万套，各拍次中占比37.6%，较上一年同期减少约8.2个百分点。二拍成交4.8万套，各拍次中占比51.3%，较2023年同期扩大约7.1个百分点。变卖成交约……（更多报告内容，点击索取完整版）

图：2023、2024年1-10月各省市法拍住宅市场情况

数据来源：CREIS中指数据二手房版（点击查看）

各能级城市中，一线北上广深4个城市1-10月法拍住宅清仓率44.4%，累计成交5513套，成交金额372.9亿元。其中，一拍成交2393套，占比……（更多报告内容，点击索取完整版）

【小结】

近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。

数据说明：

新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物

交易截止拍次：拍卖结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按多次计算，不剔重；

交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同一标的物多次上拍，按所选周期内最后一次计算；因此每月统计值加和与跨月汇总值不一定相等；

成交率：成交拍次/交易截止拍次 × 100%

清仓率：成交拍品/交易截止拍品 × 100%

成交折价率：成交价/评估价 × 100%