土地家屋調查士

何謂土地家屋調查士

1.針對不動產標示相關登記進行必要之土地或房屋相關調查及測量。

　我們土地家屋調查士，身為針對不動產標示相關登記進行必要之土地或房屋相關調查及測量的專家，為將不動產之物理狀況正確反映於登記記錄中，進行必要之調查及測量。具體而言，係指為正確掌握不動產（土地或建物）之物理狀況，所進行之調查、測量。例如，若為土地之分筆登記，確認登記所備置的地圖和土地面積測量圖等資料、現場狀況或會同鄰接土地所有人等確認公法上之界址，並根據其成果進行測量。

2.代理有關不動產標示相關登記之申請手續。

　所有人負有申請不動產標示相關登記之義務。惟其手續非常複雜，一般民眾可能難以理解。
　因此，我們土地家屋調查士會按照委託人之要求代理不動產標示相關登記之申請手續。為將不動產之物理狀況反映於登記簿中，會根據調查與測量之結果，進行新建物之建物標示登記或土地之分筆登記等登記申請手續。

3.代理有關不動產標示相關登記之相關請求審查手續。

　所謂請求審查，係指有關不動產標示相關登記，不服登記官之處分並視為不當者，對（地方）法務局長提出之異議申訴。

4.代理有關界址鑑定手續。

　所謂界址鑑定手續※１，係指依土地所有人之申請，登記官根據外部專家之意見，進行界址鑑定制度之手續。
※１所謂界址鑑定手續，係為用以決定一筆土地之邊界（界址）之行政制度。
界址鑑定登記官依土地所有權之登記名義人等之申請，給予申請人與關係人等提交意見及資料之機會後，根據外部專家「界址調查委員」之意見，鑑定界址現場位置，係為不動產登記法規定之制度。
我們土地家屋調查士身為界址專家，在「界址調查委員」方面人才輩出。

5.代理有關涉及以土地界址不明確為原因之民事相關糾紛之民間糾紛解決手續

　僅限法務大臣認定之具備進行民間糾紛解決手續代理相關業務所需能力之土地家屋調查士（ADR認定土地家屋調查士），並且前提為須與律師共同接受任務，始可進行此業務。（土地家屋調查士會營運之邊界問題諮詢中心（ADR中心）於全日本設有50處服務據點。）
※業務中包含關於1.～5. 之事務、諮詢服務等。

日本土地家屋調查士會連合會（概要）

組織名稱（英語名稱）	日本土地家屋調查士會連合會 (Japan Federation of Land and House Investigators' Associations)
所在地	郵遞區號101-0061 東京都千代田區神田三崎町1-2-10 土地家屋調查士會館 TEL: 03-3292-0050 FAX: 03-3292-0059
目的	本會之目的為維持土地家屋調查士會會員之品格，力求其業務之改善及進步，進行土地家屋調查士會及其會員之指導及聯絡相關事務，以及進行土地家屋調查士之登錄相關事務。土地家屋調查士會設立於每個法務局或地方法務局之管轄區域（各都府縣內各有1個調查士會，北海道內有4個調查士會，合計有50個調查士會），日本土地家屋調查士會連合會係為此50個土地家屋調查士會制定會章所設立之團體。
核准設立年月日	1950年（昭和25年）11月13日
主管機關	法務省
土地家屋調查士會員數	土地家屋調查士 16,240名土地家屋調查士法人 385個法人（截至2020.4.1）
土地家屋調查士之日	7月31日　※2011年（平成23年）年6月22日制定（土地家屋調查士法於1950年（昭和25年）7月31日第8次臨時國會中通過成立，並於同日施行。）