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  h****3 热心网友

  提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金，对开发商的资金流转是有一定好处的。通常情况下，处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房，但是如果有营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下，也可能提前交房。提前交房的好处?1、避免烂尾楼：楼市里风云变幻，开发商踏错一步可能就会导致步步错，甚至最终出现资金链断裂，导致烂尾楼，而一旦形成烂尾楼，伤害的都是购房者，我们单位附近有一个小区，已经封顶了，就差水电燃气入户以及小区花园了，如果开发商不出问题，或许最多在三个月左右的时间即可交付，但是就倒在了最后一步，现在这小区已经烂尾了四五年了，苦了购房者。2、土地使用权期限：住宅的土地使用权期限为70年，越早交房，开发商占用的时间越少，你本身可以获得的土地使用权时间越长，当然这个影响整体不大， 毕竟提前交房一般最多也就半年左右，而且就算70年使用权到期，续费也不是大问题，不可能直接说就不让你住了。3、质量相对可靠一些：现实中提前交房的房子会比到期特别是延迟交付的质量好一些，提前交房正常来说，说明一切施工顺利、验收顺利，相比问题少一些;而到期甚至延迟收房，要嘛是涉及到意外最终赶工要嘛是验收不通过一直在整改，所以最终出现延迟交付的情况，所以到期或者延迟交付的，房子的问题可能会相对多一些。延期交房怎么办?1、回复房管部门。房子不能去房屋建设管理部门反映要求处罚开发商，这也会产生一定的影响。但是，房屋管理机构的权力是有限的。一般只有行政权没有民事管辖权，意味着开发商只能受到处罚，不能要求开发商通过强制手段及时赔偿业主。2、与开发商协商。如果购房者确认延期交房是开发商造成的，可以先和开发商协商，这是比较快捷有效的解决办法。购房人可以亲自或委托律师与开发商协商，说明自己的情况，并提出协商和解的要求，如经济补偿等。如果买家和开发商能达成协议，就能省去很多麻烦。3、向消费者协会投诉。当与开发商谈判失败时。购房者可以进入下一步，比如向房屋所在地的消协投诉，向消协提交详细的书面材料或证明材料。消协的决定虽然对双方没有强制约束力，但会影响开发商的收费形象，对开发商造成压力。这个方法也会有一定的效果。

  2022-04-05