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  商业用地建的住宅契税具体如下：1、契税，用现在的地区指导价（网签价）乘以3%。2、营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）。3、土地增值税，全额的1%或者差额的30%——60%（此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房金额内年5%的折旧费）。4、个税，全额的20%或差额的20%  （此差额是网签价-原购价-本次土增）。5、印花税0.1%，（土地增值税的30%—60%的算法：30%为增值50%以内、40%为增值、50%~100%、50%为增值100%~200%、60%为增值200%以上；计算方法为，（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）原购价*100%。

  2021-12-28