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  h****8 热心网友

  办公用房面积不包括窗台。办公用房使用面积由专业测绘公司进行测量，需要房管局的房产实测，除去公摊后的面积，计算其实用面积而非建筑面积。《政机关办公用房建设标准》规定，正部长级别的官员办公室使用面积不能超过54平方米，县长书记不能超过20平方米。办公用房使用面积换算的方法为建筑面积=套内建筑面积公摊面积，公摊面积=建筑面积×公摊系数 ，公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ，套内建筑面积=套内使用面积。公式解释：1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说就是所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。 2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。 3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

  2022-02-01