【精装修的房屋两书 】精装修交付的质量保证书和使用说明书和毛坯房有何不同？需要注意些什么？有范本的最好。谢谢！！

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  住宅质量保证书      综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号           填发日期：    发展商   电话      地址   邮编       商品房项目名称   工作质量等级      竣工验收时间   交付使用时间 年  月  日    质量保修受理部门     联系电话   答复时限 个工作日   保修项目 保修期限 保修责任   地基和主体结构 合理年限 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。    屋面防水 ３年 保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。    墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏 １年 保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。    墙面、顶棚抹灰层 脱落 １年 保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。 地面饰面空鼓、开裂 １年 保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。      门窗翘裂、五金件损坏 １年 保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。 卫生洁具 １年 保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。 灯具、电器及开关 ６个月 保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。      防盗及对讲系统 １年 保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无偿进行维修。      管道堵塞 ２个月 保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，发展商一律不负保修责任，由业主自行

  2021-02-19