南京商品房设土地使用权抵押的，房子能买吗 最近看好善水湾4号楼，但显示，已设土地使用权抵押，这样的房子能买吗？有什么风险，

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  8****3 热心网友

  您好，已经抵押了的土地开发商品房，在办理销许时必须经过抵押权人的同意，即银行的同意，房产管理部门才会办理销许，如已领销许则属于一般商品房买卖。作为购房人，如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理： 1.如果付款方式是现金的话，购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押。 2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话，可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行，后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押。 3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是同一银行的话，这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理，同时会间接地降低购房人的抵押风险。

  2018-09-19