期房二手房可以交易吗

2024-12-11 10:41:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

可以交易。期房买卖，通常有两种交易模式：

一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位，这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合。

二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同，这是目前市场上最普遍的交易模式。

期房二手房可以交易吗

买卖二手期房要注意哪些问题

一、买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗？
买卖双方签订买卖合同后，买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户，所以往往会挑选在公证机关的公证下签订买卖合同，认为公证过的合同卖方就不可违约了，即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解，公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明，其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用，要违约还是要违约，避免不了。
二、买方与谁签合同最保险
期房买卖，通常有两种交易模式：一是买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式，当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同——这是目前市场上最普遍的交易模式。
三、重视《债权转让通知书》
买方如果与卖方签订期房买卖合同，首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款，再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方，同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商，因为法律规定债权转让必须通知债务人，否则对债务人不发生效力。
四、最大限度避免一房二卖
为避免卖方在与买方签完合同后，又将房子卖给他人，造成买方的置业期望落空，买卖双方可以约定：卖方将与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或保管，此举可以最大限度避免一房二卖情况的发生。
五、卖方到时不卖了，买方怎么办
如果卖方在拿到小产证后反悔了，不卖了，这个时候买方怎么办除了按照合同约定追究外，还有其他保障吗根据的规定，买方除了要求违约金外，还有权要求卖方继续履行合同，也就是要求卖方继续把房子交易过户给买方，因为继续履行同样是一项重要的违约责任，它和违约金并行不悖，可以同时主张。

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