延期交房维权需要什么材料

2024-12-05 18:43:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

延期交房维权需要的材料有：住房买卖合同、房款发票、住房来源证明、定金或首付款收据、银行付款凭证、资金监管收款凭证、纳税票据、催告交房的来往记录、实际损失证明等。

商品房买卖中，开发商延期交房的，买受人有权根据有效合同追究开发商的违约责任，如解除合同和赔偿损失等。

延期交房维权需要什么材料

延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

一般约定的延迟交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于这个期限开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

如果已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的，合同继续履行，在合同签定的延迟期内就不可以开发商逾期交房为由请求解除合同。

购房人可以退房的情形有哪些

1、购房合同无效

根据规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还住房，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该住房权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利等情形。

(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要避免此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型偏差造成退房

根据《商品房销售管理条例》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售住房，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积偏差造成退房

即合同约定面积与产权登记面积发生偏差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积偏差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计造成退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更造成商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

5、住房主体结构质量不合格而造成退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降高于允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

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