农村宅基地补偿办法有什么规定
2024-11-24 21:55:24 来源：互联网 分类：房产常见问题
根据《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。农村的宅基地和住房拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地面上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地面上建房子居住。
在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是住房补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而住房的产权属于村民私有，因此住房补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地面上建房子。
住房拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁住房重置成新价构成。计算公式为：住房拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁住房重置成新价。
农村宅基地补偿标准
一般国家在征收宅基地的时候，是按照计算公式来计算补偿费用的，其中宅基地补偿公式和住房补偿公式都不一样，具体如下：
1、宅基地区位补偿价计算公式为：宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-住房重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积
要注意的是：宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。
2、住房拆迁补偿计算公式为：住房拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积 被拆迁住房重置成新价
要注意的是：户均安置面积，按照一百到一百五十平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。住房重置成新均价是则指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地住房重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村住房建设情况在400-700元一平方米幅度内来确定具体补偿价格。
农村宅基地补偿办法有什么规定
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文章标签： 农村宅基地补偿
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