住房转让的意思是什么

2024-11-28 16:46:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房转让是指合法拥有土地使用权及土地面上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地面上的住房的所有权。

房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。房地产转让时，住房的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地面上的住房必须同时转让；房产转让时，住房的所有权及其土地使用权一并转让。

住房转让的意思是什么

转让房子要注意哪些问题

1、确认住房产权：

不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是住房的产权是否有问题。比如，如果住房是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售；如果住房已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售；如果住房已经被查封，那就不可进行交易。

2、小心签订合同：

不论是赠与还是买卖，住房所有权发生了转移就必须签订住房转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的住房转让合同中必须注明住房和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。

3、避免交易无效：

在进行房产交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有住房已经被司法机关和行政机关依法查封、住房被依法收回土地使用权、住房没有依法进行权属证书的领取登记、住房的权属具有争议等。

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