回迁房能买卖吗

2025-01-08 01:20:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

回迁房只有办理了住房产权证书之后才能交易，若是购买未取得产权证书的回迁房可能要面临非常大的风险，同时也要明白回迁手续只是更名不等同于有住房产权证书。所以要注意的事项包括要求卖方一定要有回迁协议以及身份证明，同时对回迁房的真实性做一些核实，同时要注意确定该住房之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

若是打算购买回迁房的话，那么你一定要注意下面几点问题。

1、开发商征收土地时会赔给回迁户房子，这样的房子叫回迁户;而商品房则是开发商自己出售的房子。基本上每一个楼盘基本都会有一些回迁房，通常回迁房的售价相比商品房要低。但是回迁房和商品房一样，都有房产证，因此有房产证的回迁房能上市交易。如果没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，这样的无法上市交易。

2、回迁房有两种情况：一是业主有回迁协议，而另一种是业主有房产证。

第一种，也就是业主手中有回迁协议的，这时候购房者就需要多长一个心眼了。因为这个回迁协议是一份私人的商业协议，这个协议并没有得到房产管理部门的认可。所以双方在交易时，可以在公证处做公证交易，待房产证拿到后才可以做真正的过户。

第二种也就是业主已取得住房产权证，就可以正常过户转名。许多出售回迁房的业主出售时要求先收取订金，甚至先收部分楼款，作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不可保证什么时候可以真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外部分回迁房当取得房产证时，面积上与当初的协议面积有差异。

回迁房能买卖吗?上面文章已经有介绍，是可以买卖的，但是要注意回迁房是占用地土地划拨用地，因此购买房子后需要补缴土地出让金。再就是与原屋主签定合同会有一些辅助条款，一定要弄明白。

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