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汇城茗院

别名：汇城茗院

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在售住宅品牌地产配套成熟地铁沿线

参考均价 60000元/㎡ 价格有效期：2025.04.03-2025.05.03 降价通知咨询底价

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在售 3室2厅2卫 120.5㎡约723万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112.1㎡约673万咨询底价

在售 3室2厅2卫 112.3㎡约674万咨询底价

楼盘评测报告

8.7分

综合评分

楼盘品质

8.5

社区配套

区域价值

9.5

南山好评榜18名，超过南山73%的楼盘

一、南山重点发展片区最后洼地南山“十四五”规划布局10大重点项目中西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区4大片区均位于西丽片区，几乎占了整个规划的半壁江山。西丽在南山十四五规划中的重要性一目了然，毫不客气地说，西丽就是未来南山发展的战略高地！二、纯正地铁口物业交通便捷从项目出发步行约324米可到地铁7号线西丽湖站B出口，通过7号线，可快速直达福田。距离5号线大学城站约1.1公里，从大学城站出发，向东3站可去到深圳北站；向西，2站直达留仙洞，留仙洞是5号线和13号线（在建）换乘站，可快速到达科技园和深圳湾等片区。另附近有西丽高铁站（在建），预计2024年开通，建成后将超过深圳北站，成为深圳最大的综合性交通枢纽。西丽交通枢纽集国家铁路、城际轨道、城市轨道等多种交通方式为一体，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁；深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路；轨道13、15、27、29号线4条城市轨道；未来从项目出发前往周边的城市如广州，就会更加便利。三、一湖三山具备豪宅基因项目“一湖三山”环绕，西丽湖、阳台山、塘朗山、麒麟山，山水资源丰富；项目距离西丽湖约800米，步行大约10分；西丽湖占地面积0.58平方公里，青山绿水，风景秀丽；全长13.7公里大沙河生态长廊离项目仅300米，这是继深圳湾滨海休闲带、人才公园之后，南山的第三张靓丽生态名片。此外，距离深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部，也非常近，紧挨着项目，塘朗山也在附近。四、高性价比高实用率目前汇城茗院获批预售许可证，并在住建局官网公示，备案价均价约8.47万/㎡，总价约918万/套起。西丽，近两年二手房价不断“飞升”，大部分房价已经到10万+以上，最具代表性的宝能城去年成交单价还在9W/平，到今年10月，同户型成交单价就已经破14.6W/平。短短一年间，单价涨了5W+/平。所以汇城茗院升值空间值得期待。

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楼盘点评

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1***6

2024-11-28 00:00:00

喜欢汇城茗院主要有以下几点原因：
117㎡的01户型和02户型跟我的需求很匹配（见图2），南北通的小4房。大阳台朝南看城市景观无遮挡，北面窗户正对西丽湖公园湖景也没有遮挡，主卧还有个朝北的阳台，等于南北向都有阳台和很好的景观。对比金众麒麟公馆，只有177的大四房才有这个视野，但他的大阳台还是朝西北的，南北两面的视野画面都没这边工整。
尤其是这个主卧，太喜欢了。这个户型如果把主卧阳台做成一个单独的小房间就变成了4房，但我肯定不会这么做，而是会保留这个阳台跟主卧做成一个套房，这样就得到了一个南北通的豪华主卧南面是L型大窗户看城市景观，夜景一定很美，北面私密小阳台正对西丽湖看湖景，早上起床打开窗，西丽湖的清风就可以吹进来，平时坐在这个小阳台喝茶、看书、弹吉他或者发发呆，抬头就是西丽湖的一大片湖面和青绿色的远山，估计很惬意。现场看房，发现各个窗户和阳台视野均不受同栋和其他栋遮挡，完全无对视，私密性很好，这是很难得的。
离西丽湖公园入口虽然没金众麒麟公馆那么近，但也不算远，只有400多米，往南离大沙河生态走廊也只有400米左右，这个比金众有优势，也是我很喜欢的一点。
离地铁西丽湖站只有200米，平时外出如果乘地铁很方便，金众到地铁要绕点路，估计要700米左右。
另外这个小区的容积率很低，车位很充足，只是地库入口略显狭窄，开车出入需要谨慎一点。只可惜我醉喜欢的01户型已经没房了，醉后一套顶楼也在上周卖掉了，02户型靠马路近一点，但高楼层也卖完了，只有6楼以下，可能会吵一些，关键是看不到湖景就没吸引力了。如果有缘，以后再来看二手房吧，查到小区有个别二手放出来了，只是没有这个户型。在汇城茗院朝南的阳台，可以看到不远处就是远洋天著，也有网友推荐过，于是顺道去看了。
1***8

2024-09-10 00:00:00

坐标：深圳西丽大学城汇城茗院优点：毛坯现房，低容积率，3T4，周边居住氛围成型，自然景观（西丽湖、大沙河）在线，车位配比友好，近地铁口缺点：尾盘加推，学位一般，无大商业实地看了房，周边环境挺舒服，没有成片厂房、自建房，噪音也不大，整体居住感挺得吾心。南北通的01户型仅剩顶楼一套，应该不考虑了。04户型存在一些对视，整体来看，比较倾向03户型。较好视野楼层，总价去到1000-1100范围。总体来说，价格成了主要制约抉择因素。是听劝的人，想听听各位高人指点，或者有更好的推荐～～～

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楼盘问答

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问深圳汇城茗院备案价多少钱一平方？

答

深圳汇城茗院备案价60000元一平方，汇城茗院位于西丽湖路与丽山路交汇处西南侧，步行约三百米可到地铁7号线西丽湖站B出口。通过7号线，一站可到达西丽站。
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问南山汇城茗院房价多少钱一平方？

答

南山汇城茗院房价60000元一平方，项目紧邻南二外平山学校(54班九年一贯制)、丽湖实验(初中)。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套，助力璀璨未来。
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问西丽汇城茗院怎么样好不好？

答

西丽汇城茗院整体非常好，值得买。主要位于2栋2单元，面积为116㎡四房以及两套顶复，其中北看西丽水库01户型还剩一套32楼，02已经卖完，03/04看花园户型高中低区都有;二期去年入市，共推124套116平毛坯现房，均价9万/㎡，单价区间7.84-10.32万/㎡，总价区间912-1207万/套。
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