現代のライフスタイルに適応した戸建賃貸の活用法 - だまされるな！建築コンサルタント日記

だまされるな！建築コンサルタント日記

現代のライフスタイルに適応した戸建賃貸の活用法

2024/11/08
マンション経営
少子高齢化や多様な働き方の進展に伴い、
家族構成やライフスタイルも大きく変わりつつあります。
従来の「夫婦＋子供」という家庭像に加え、
DINKS（共働きの夫婦のみ）、シングルマザーやシングルファザー、
さらには30代で独身生活を選ぶ方も増えてきました。
このような背景の中、戸建賃貸が注目されています。
今回は、今後の賃貸経営に役立つ「戸建賃貸」のメリットについてお話しします。

私的年金
一般的な会社員世帯の年金支給額は、
夫婦合算で月21万円程度とされていますが、
充実した老後生活には月38万円程度が必要とされます。
約17万円の不足が生じており、
さらに土地を所有している方は固定資産税も支払わなければなりません。
このような老後の生活費や税負担の不安を軽減するのが
「戸建賃貸」の家賃収入です。
戸建賃貸からの安定的な収入は、
月10万円程度の追加収入を見込めるため、
年金を補う資金源として非常に有効です。
これにより、老後の生活費にゆとりが生まれ、
持続可能な資産運用が可能になります。

節税対策になる
更地（建物がない土地）を所有している方が戸建賃貸を建てると、
固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1に軽減されます。
さらに、戸建賃貸の経営は所得税や住民税の軽減にも役立ちます。
賃料収入からは固定資産税や修繕費などの
必要経費を差し引くことができ、
最終的な「不動産所得」が節税の対象になります。
さらに、経費として減価償却費や青色申告特別控除も活用することで、
所得税の軽減が図れます。
このように、賃貸経営を通じて得られる収入のうち、
必要経費の控除を最大限に活用することで、
総所得を低く抑え節税に貢献します。

流動性が高い
ライフスタイルが多様化する中、
長期的な賃貸経営を続ける際には、
家族構成や生活環境の変化に柔軟に対応することが重要です。
例えば、夫婦だけの生活に移行したり、
テレワークの普及に伴い住むエリアを変えたり、
子供の成長に伴って広さの異なる物件が必要になることもあります。
また、相続発生時には資産の分割や納税が必要です。
相続税が発生する場合は、
計画的な準備をしておくことで負担を軽減できます。
さらに、急な出費が発生した場合でも、
戸建賃貸は市場価値が高く売却しやすいため、
柔軟に資産を現金化できるメリットもあります。
このように、戸建賃貸はオーナー様にとって
収入源としての価値だけでなく、
節税や将来のライフプランにも
適応する柔軟な選択肢となり得ます。
ぜひ参考にして、現代に合った資産運用を考えてみてください。

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西田芳明＠大阪府堺市の建築会社代表

大阪府堺市北区百舌鳥梅町56年間営業してきた進和建設工業の代表を務めております。土地活用術を中心に賃貸経営に関わる様々なことを発信していきます。

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