76~139㎡房源约10700元/㎡ 小店宁达南苑解析

宁达南苑位于小店，目前主要在售76~139㎡二居室,三居室，约10700元/㎡，

综改区版块在售新房数量较多，约有十余个左右，新房均价在9000—13000元/㎡，本土房企开发的楼盘大多已经交付，二手房均价在9500元/㎡左右。与同板块新房相比，宁达南苑价格适中，体量较小，均价约10900元/㎡，与同板块二手房相比价格不占优势，与板块内新房相比，项目为本土房企开发，且为毛坯交付，相较品牌开发商项目而言不占优势。

宁达南苑具有一定保值性，短期来看，增值性难以显现。从城市发展潜力来看，小店区作为南移西进的重要板块，近些年政策规划有大力倾斜，道路、教育、医疗、生态等众多配套资源越来越丰富，区域内新房保值性较好，且作为中部省会城市，太原房价仍有上涨空间，泡沫较少，整体来看，保值性较好。就目前来看，区域内新房扎堆，品牌房企数量众多，短期来增值性难以体现，但随着时间推移，存量土地消化后才能迎来价值的兑现。

宁达南苑为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

宁达南苑位于山西综改示范区、龙盛街与唐明路交汇处东南角，占地面积约11457㎡，建筑面积约37037.21㎡，容积率为2.25，可容纳住户230户，绿化率为35%，物业公司为山西宁达物业管理有限公司，车位总数为307个，车位配比为1:1.3。

项目共规划四栋住宅，楼栋总高15层，层高3米，楼间距45米，公摊23%，主推户型为76、86、104、113、115、117、135、139㎡，包括两梯三户和独梯独户。

紧临华景天地购物广场，周边4公里有苏宁广场（在建）和宜家家居（在建），除此之外，美都汇购物广场、万马仕广场距离小区约7公里，配套成熟。

周边5公里范围内的医疗配套有太原市中心医院、白求恩医院、省儿童医院等。白求恩医院占地355亩，建面22万，集预防、保健、医疗、教学、科研、康复6大功能于一体。

小区周边1.5公里范围内已有成熟的教育配套，小学有北京闻励太原实验小学、九一学校，中学有新力惠中学校等；小区东南方向3.7公里规划有清华附中（政府合作办校），总面积有807亩，包含小学、初中、高中。

在户型设计方面，两居户型户型是其主力户型之一，该户型为二居室、南北设计，这款两居小户型，动静分离；主卧朝阳带南向阳台，采光充足，三面朝南。

综上，综改区低密小高层住宅，76平、86平小两居，首付低、月供低，性价比极高。主推建面约76—139㎡户型，均价约10900元/㎡，毛坯交付，面向刚需及刚改置业人群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。