销售信息 乐居楼盘测评系列测评师：陈逸思买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。【评测师点评楼盘】金地青雲境作为金地TOP级御系首作，位居松山湖中部核心地段，周边城市核心配套环绕，生态资源优越。【项目亮点】1、金地青雲境位于松山湖中心，周边分布有松山湖管委会、市民中心等核心市政配套，生活氛围成熟。2、金地青雲境周边多个生态公园环绕，外部链接中心公园、两大湖泊，近享丰富的生态资源，环境优美。3、金地青雲境为精装交付，采用低甲醛材质、低污染工艺、双向流新风、全屋净水等，营造智慧健康之家。【价格分析】真松湖片区新房供应向来比较稀缺，2021年以前新房持续断供。2021年深业松湖云城、中海松湖林语陆续入市，松山湖的新房房价也逐年攀升。深业松湖云城、中海松湖林语均摇号售罄，均价约4.5-4.9万元/㎡；2022年，万科松樾首次备案，松山湖洋房备案均价首次突破5万元/㎡；2023年万科松樾最后一栋洋房备案，楼栋整体备案均价突破6万元/㎡，最高超7万元/㎡。金地青雲境于11月2日获得首批房源预售证，推出1、6号住宅楼共136套房源，整体备案均价约5.1-5.4万元/㎡。相较于当前松山湖新房最高7万元/㎡，以及周边二手房5-7万元/㎡的挂牌均价，金地青雲境首批房源的价格较为友好，叠加开盘优惠折扣，可谓诚意满满。【楼盘规划】金地青雲境占地约3.4万㎡，总建面约8.5万㎡，小区整体呈心形布局，规划建设9栋小高层和高层住宅洋房，共520户。为了与周边的自然生态更加融合，金地青雲境门前的礼廊书轩公园由金地斥资进行优化提升，并且项目社区内部打造了约17000㎡自然水系和四大主题园林，以及阅读、健身、会客厅、童趣天地等九大架空层泛会所，让每位家人各有所乐。同时，在建筑设计上，金地青雲境也十分考究。外立面采用皇家绿釉面陶板、木纹铝板、深灰铝板、玫瑰金陶板等材质，首创青绿建筑里面，还打造了灯塔的屋顶造型、山水起伏的流线，增加豪宅的辨识度。【楼盘基础信息】1、小区采用人车分流设计，人行道与车行道互不干扰，保障了通行安全。2、金地青雲境容积率仅2.5，建筑密度较低，居住舒适。3、金地青雲境绿化率达35%，高于一般小区30%的绿化率，环境优美。基础信息点评：金地青雲境是金地的首个“御系”作品，是金地开发的标杆项目，舒适度高、景观体验感佳、产品力较强。【户型分析】F户型映园-四居室-建面约143㎡金地青雲境户型丰富多样，共推出7个建面约143-175-200-246㎡四房户型。建面约143㎡有5种户型可供选择，其中映园户型采用超大横向阔厅设计，避免走道面积的浪费，提高空间利用率。四开间朝南，客餐厅连接超阔景观阳台，同时客厅设置了采光飘窗，享270°开阔景观视野。C户型臻翠-四居室-建面约171㎡建面约171㎡四房三卫，采用LDKB一体化设计，客餐厅相连打造大方厅，餐厅连接北向生活阳台，客厅连接南向景观阳台，南北通透格局。超宽景观阳台双向连接客厅和次卧，采光充足。阔绰双套间设计，方便起居，更适合三代同堂或多孩家庭。主卧设置了L型转角飘窗，享270°观景视野。A户型映湖-四居室-建面约200㎡建面约200㎡四房三卫，两梯两户设计，独立电梯入户，尊享私密。L型超阔LDKB一体化，中西双厨，烹饪更方便，大方厅设置了超长景观飘窗，南向连接景观阳台，通风采光俱佳。北向套房也配置了L型飘窗，270°双转角设计，景观视野优越。主卧为套间，自带独立卫浴和衣帽间，居住舒适。【交通出行】轨道交通：距离金地青雲境最近的地铁站是地铁1号线松山湖站，直线距离约1.3公里。地铁1号线目前正在建设中，预计2025年投入试运行，未来搭乘1号线4站可达水濂山，5站可达同沙公园，6站可达东城，8站即达鸿福路商圈。公共交通：金地青雲境直线距离1公里范围内分布有6个公交车站，包括图书馆站、宏川集团站、松山湖管委会站、总部一号站、中心公园站、松湖花园站等。其中，距离最近的是图书馆站，仅约200米，途经的公交线路有306路、337路、351路等。搭乘306路公交车可去往大朗西地铁站、新世纪长盛广场、常安医院、常平火车站等地，公交出行较便利。自驾：金地青雲境紧邻礼宾路，接驳红棉路、沁园路、新城路等城市主干道，可去往松山湖南部和北部，以及大朗、寮步等周边镇街。连接莞佛高速、珠三角环线高速、甬莞高速等高速路还可便捷通达广州、深圳、佛山等大湾区核心城市。【周边配套】教育配套：金地青雲境周边直线距离2公里范围内分布有东莞松山湖学校、松山湖实验中学、松山湖中心幼儿园、松山湖第一小学、松山湖北区学校、南华学校、广东医科大学（东莞校区）等，涵盖幼儿园、小学、初中、高中、大学等，教育资源丰富，可满足孩子全学龄教育需求。医疗配套：金地青雲境附近有两所大型三甲医院，直线距离东莞松山湖东华医院约3.1公里，直线距离东莞中西医结合医院约5公里，自驾或搭乘公交可到达，能够满足业主日常就医需求，为健康保驾护航。商业配套：金地青雲境周边多大型成熟社区，居住氛围浓厚，商业以社区底商为主，大型商圈万科生活广场直线距离项目约800米。此外，松山湖另外两大商业综合体——松山湖万象汇和松山湖佳纷天地，直线距离项目约3公里，原松山湖管委会改造创意主题商业街区正在建设中，也在项目附近，方便日常生活购物。公园配套：金地青雲境周边景观资源丰富，与松山湖中心公园仅一路之隔。松山湖中心公园占地约1080亩，具有园林观赏、休闲娱乐、文化交流、科技教育等多种功能，与梦幻百花洲、松山湖生态园等公园紧密相连。项目直线距离2公里范围内还有状元笔公园、松湖广场、松湖烟雨等景观，环境优美。配套点评：总体来说，作为人居缺口极大的松山湖中部核心区域11年来的首个新房项目，金地青雲境拥有难以替代的外部条件，周边生态资源优越，城市核心配套环绕，生活氛围成熟。金地青雲境主推建面约143-246㎡纯四房户型，适合松山湖及周边镇街的改善客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
