北京市场现状：从区域来看，城六区朝阳新入市改善盘价格介于6.5-8.8万/平，丰台5.5-6.8万/平，副中心通州改善盘7万/平，近郊昌平直逼7万/平，大兴5.5-7万/平，西山金茂府作为改善盘，5.5万/平的均价，金茂府的产品系，目前不仅在城六区处于价格洼地，在整个北京也处于洼地。

项目目前售价：首期已开北区1#、2#、3#、4#、8#、9#、10#、11#，目前（截止2021年12月底）4#、8#、11#仍有房源在售，在售120㎡和140㎡，均价5.5万/平左右，总价大致在650-790万（不包括120㎡楼栋顶层的90㎡变异户型及140㎡楼栋顶层的128㎡变异户型）。首套首付40%，二套首付80%。

周边新房:

中建国望府：在售314-521㎡别墅，总价2000万/套起。

熙悦天寰：均价约5.7万/平，在售89-138㎡三居及108-138㎡四居。

首开卓越建工·熙悦晴翠：均价约6.8万/平，在售74㎡两居、90㎡三居和119-140㎡四居。

珠光御景西园：约4万/平，在售117-137㎡三居和158㎡四居。

青龙湖板块：均价介于4.1-5.2万/平。翡翠西湖，限竞房，在售90㎡三居和300㎡别墅，总价370万/套起（折合均价约4.1万/平）。万科雲庐，在售135㎡三居，均价4.2万左右。燕西华府，在售185-850㎡的3-5居，均价约5.2万/平。

大瓦窑板块：均价约8万/平。国誉万和城，在售140㎡和160㎡的四居，均价8.2万/平。首创天阅山河：在售109-135㎡的三居和157㎡的四居，均价8万/平；

此外，豪宅区域中，花乡板块均价11万/平，分钟寺三兄弟均价在10.75-12.5万不等。

周边二手房：

根据链家数据显示，丰台区二手房均价目前为5.8万/平。

项目北侧珠光逸景，2013年后建成，在售为1-3居小户型，一期均价3.5万/平，二期3.7万/平。

中体奥林匹克花园，十年以上房龄，在售含60-260㎡的1-5居，均价一期3.9万/平，二期4.6万/平，三期3.7万/平。

项目价格潜力：

1. 目前项目周边二手房较少，价格集中在3.5-4.6万/平，而对比周边新房均价6.8万/平的首开卓越建工·熙悦晴翠，西山金茂府5.5万/平具备价格优势，未来具备保值性。

2. 在丰台一众改善豪宅价格破8万奔13万、五环全面进入7万+改善时代之际，作为金茂高端豪宅产品系的金茂府，西山金茂府5.5万/平的均价，最高限价6万，升值潜力大。

广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府，金茂拿地的时候都是价值洼地，但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。金茂府品牌与金茂物业加持，未来项目的保值性较好。