南开保利云禧解读 主推88~143㎡约42000元/㎡

保利云禧位于南开，目前主要在售88~143㎡三居室,二居室,四居室，约42000元/㎡，

保利云禧目前高层及洋房在售，高层33层到顶，2梯4户，户型建面约88㎡中户以及建面约103㎡边户；洋房主推7层到顶，1梯2户，户型建面约106、112㎡三室，建面约128、143㎡四室。项目整体在售均价约40000元/㎡起。

目前项目周边仅有一个迎顺府在售，而整个南开区在2021年因为土地市场地块成交，陆续有新盘先后入市。不过后续入市新盘因为地价水平提高，未来产品单价同样也是水涨船高。

近几年，南开区来自同区域改善置业的成交面积段多集中在80-110平米，总房款集中于350-500万之间。整个南开区随着旭辉铂悦公望、招商江山玺等新盘开盘，大户型产品陆续增多。而保利云禧的高层产品中拥有88、103这样符合刚改置业的面积段，加之户型设计以三室为主，满足多元化置业需求，成为南开区置业热盘。

保利云禧为住宅：70年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

保利云禧项目整体占地约4.9万㎡，总建面约17.9万㎡，其中住宅建面约11万㎡，整体容积率2.4，绿化率约40%。住宅部分规划有10栋4-8层到顶洋房，1栋18层到顶小高层，5栋26-33层高层，共计919户。整体布局东高西低，高层采用科学的错落布局，形成超大楼间距，以保证充足的日照、通风。

项目配套规划有，地块北侧规划有菜市场和幼儿园，地块东侧主入口两侧有沿街开放式商街。此外，位于地铁3号线出入口处规划有商业综合体。

建筑规划呈“东高层，西洋房”的布局形式，高层和小高层区着重打造公共性，偏动，洋房区着重打造私密性，偏静。整体园林景观结构为“一环、一轴、两庭、十景”。

项目是以伦敦海德公园壹号为蓝本，打造出现代学院风的建筑立面。地块前身为南开大学旧址，整体风格融合了传统和现代学院风，园林设计上融入了书香文化气息。水景布局于景观中轴之上，辅以廊架景致，满足业主的会客厅功能。整个社区硬景空间很丰富，包括水石庭院、艺术书苑、亲子生活馆、阅读花园、阳光剧场等。

其中艺术书苑，保利云禧项目借鉴北京林业大学“薄房子，轻 Talk”的理念，把书桌搬到室外，打造半私密书苑空间；阅读花园，配建高低不同的桌凳置于树下，为业主提供户外休息、读书交流的空间；阳光剧场，能容纳音乐会、戏剧节，家庭室外 Party 等活动。

除去内部学院风景观设计外，项目在归家大堂设计上也独具一格，星级酒店式的归家大堂，设有休息区、会客区和洽谈区等功能区，多样功能满足业主需求。

项目周边毗邻多个商圈，距项目东侧约5公里可达鲁能城购物中心，商场总建筑面积12万平方米，地上六层和地下一层各6万平方米。包括HardRock餐厅、沃美国际影城等在内的知名品牌都为首入天津。在餐饮方面，多家大热人气餐厅开设天津首店，此外包括星巴克、原麦山丘、西贝、海底捞等餐饮名店也都在鲁能城购物中心呈现最高规格的门店。

项目东南侧约5公里可达时代奥城商业广场，占地面积约46万平方米，总建筑面积约124万平方米。项目是由高端涉外住宅、高端精品商业、生态国际商务写字楼、酒店式公寓等多种业态组成的城市综合体。

项目西北侧约7公里可达熙悦汇购物中心，总建筑面积20万平米，是集餐饮、购物、娱乐、儿童、休闲、影院、健身等多功能于一体的购物中心。项目向西约2公里可达华苑商圈，有物美、人人乐超市可满足日常购物所需。

项目向东约1公里有天津市南开区中医医院南院，是一所二级甲等中医院，现为天津中医药大学非直属附属医院。

项目向北约3公里有天津市第二人民医院，是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体，内、外、妇、儿全面发展，以肝病综合治疗为特色的三级甲等专科医院。

项目向北约2公里可达天津市一中心医院，是一所以器官移植、急救医学、耳鼻喉专业学科为特色，融医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性三级甲等医院，是天津市医学中心之一。

项目向东约6公里可达天津市肿瘤医院，是集医、教、研、防、健为一体的大型三级甲等肿瘤专科医院、首批国家恶性肿瘤临床医学研究中心。

项目地块北侧规划有一所幼儿园，约0.4万平米，规划为12个班。

项目向东约600米，有南开区新星小学(文苑校区)，建筑面积4209.6平方米，占地面积8099平方米。该校是全国德育科研先进实验校，天津市义务教育示范校。项目向东约700米，可达天津市南开区第二十八幼儿园。

项目向南约1.5公里可达南开日新国际学校，向南约2公里可达天津市南开区实验小学(安华里校区)以及天津市南开区实验学校。

项目西南方约1.5公里可达天津模范小学（华苑校区）以及天津中学。

项目向北约2公里位于楚雄道有南开翔宇华夏小学。位于复康路上有天津南大奥宇学校，是目前天津最具历史和规模的高考培训学校。

在户型设计方面，南北通透·三面朝阳·主卧套房户型是其主力户型之一，该户型为三居室、南北设计，建面约103平米三室两厅两卫，户型格局方正，南北通透，三面沐阳，约9.3米超大面宽，星级主卧，私享套间，明厨设计，餐厨一体

综上，位于南开区水上公园板块，由保利打造城市改善标杆住区。适合首付预算在150万以上，要求交通便利，对品牌认可度高以及市区改善置业客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。