乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
金众云山海公馆位于港航路与赤湾三路交汇处,金众蛇口全新之作
【项目亮点】
1、项目价格为89400元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积111~174㎡,涵盖4,5居室
3、项目周边1km范围内有1个地铁站、18个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于南山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积36200㎡;建筑面积195000㎡;总共814户;建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市中盈物业管理有限公司;
【楼盘基础信息】
1、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。
2、为了住户出入更加方便,采用人车分流设计,车行道和人行道互不干扰,居住舒适度高。
3、住宅性质,在水电费上一般按照民用标准收取。详询售楼处。
【户型分析】
E户型174㎡-五居室-建面约174㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图E户型174㎡
该户型建面约174㎡,居室为5室2厅3卫,朝向为南北。
该户型五开间朝南向,采光充足,约7.4米超大横厅,格局舒适。双套房三卫设计,合适三代同堂,实用性强。
A户型111㎡-四居室-建面约111㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型111㎡
该户型建面约111㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。
该户型为111㎡四房,经典U型明厨设计,功能区城分布清晰,全屋配置景观飘窗;质感套房主卧设计,配备步入式农帽间。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有1个地铁站,为2号线(8号线);5号线/环中线赤湾(地铁站), 与楼盘直线距离为402米;
公共交通:1km(直线距离)内有18个公交站,最近的是天后宫(公交站), 与楼盘直线距离为155米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是中国南山开发(集团)股份有限公司幼儿园,距离楼盘686米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是蛇口人民医院综合门诊部,距离楼盘2040米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个购物中心,为泛海城市广场购物中心,距离楼盘1614米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含111~174㎡,价格约89400元/㎡,适合意向定居南山的改善购房人群
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