中通锦龙花园(心海B123-0001旧改)项目位于福田区南园爱华南路西侧，位于华强北商圈范围内，滨河大道与南园路之间，步行至华强北商业街及中信城市广场均只需要10分钟，购物非常便利，同时片区的生活、教育、医疗配套已非常成熟；项目交通便利，毗邻滨河大道和深南大道两条城市核心主干道。距离地铁华强路站和科学馆站均只需步行7分钟，同时附近拥有 30多条公交路线，可直接抵达深圳几乎所有区域。
项目总用地面积5763.45平方米，拟建为建筑面积约26100平方米的高档商住小区以及配套商业及地下车库等附属设施，计入容积率的总建筑面积为18500平方米。其中，住宅16040平方米，商业 2200平方米，居委会120平方米，邮电所80平方米，公厕60平方米。
项目由2栋塔楼组成，1栋25层，2栋20层。住宅主力户型为96-113平方米的三房单位，所有户型均为南北通透或正南朝向，方正实用， 户户带入户花园。11层以上基本无遮挡，可欣赏香港山水景观和深圳中心城市景观。项目为福田区建设局公务员的返迁住宅，仅有29套住宅可售，房源非常稀少。
项目功能上主要分为商业、住宅及停车库三部分，方案地下两层为停车场及设备用房，两层为商业部分，局部两层架空作为地下车库入口及入户大堂，三层以上为住宅部分。
项目东北角塔楼20层，底部两层商业，西南角塔楼25层，底部两层架空，户型设计上为两栋一梯四户点式住宅，建筑均为南向布置，保证了所有住户拥有良好的朝向。
项目1~2层为70年产权街铺，首层层高可达6米，爱华路位于华强北商圈范围内，同时受到中信城市广场商圈的辐射，人流量巨大，商业气氛浓厚，开业即为旺铺，投资升值价值不可限量。
本设计住宅层高为3米，商场层高首层为4.5米，二层为3.9米，地下车库一层为4.5米，二层为3.6米，在控制每层高度及总高的前提下，努力创造出宜人的空间尺度。
本工程为两栋高层。设二层半地下室，无人防。塔楼分别为十九层、二十层住宅。其中十九层高塔楼下设两层群房，结构型式为：塔楼采用部分框支剪力墙结构，裙楼采用框架结构。在塔楼和裙楼间设一道伸缩缝。
宗地中的居委会、邮电所和公厕由竞得人建设，建成后无偿移交给区政府。
宗地建成竣工验收后，竞得人须将其中120套住宅、共计12863.87平方米的建筑面积(以下简称回迁房，房号及对应面积详见附件二)无偿移交给区政府。
