春季线上房交会|平江新城从“老城区”到“置业新热土”

乐居买房苏州讯 3月12日，由中房协主办、乐居承办的第二届春季线上房交会正式开幕！本次春交会以“惠民生、促交易、买好房”为主题，全国超百座重点城市同步联动举行，参会企业和项目规模均超出首届。活动旨在活跃房地产市场，促进房地产营销健康发展，多渠道为购房者提供看房选房途径。

2021年苏州新房市场的火热，必须少不了姑苏区平江新城版块的加持，今天我们给各位网友推荐的苏州热门置业版块是平江新城。

关于平江新城，对于老苏州人实在很亲切，不管城市怎么变，以苏州火车站为圆心的古城区还是经常被称作市中心。

（▲苏州火车站）

对于新苏州人来说，大家也不陌生，早在2004年，平江新城建设计划就已启动。在奥体、狮山还没火起来的时候，平江新城就已经开始了从配套到住宅市场的全面焕新，区域成熟度已经相当高了。

（▲平江万达广场）

紧接着，大家所熟知的是九大市级行政服务机构、苏大附一院总院等接连迁至于此，平江新城逐渐成为苏州城市的行政服务中心，此外还有万达、繁花等商业中心，草桥、善耕、中科院附属学校等优质教育资源集聚在此。

如果说，过去的平江新城一直被贴着“城市副中心”的标签，被当做古城外扩的重要区域。这次本站重探平江新城，对该区域则有了更多不一样的了解。 

一、重识平江新城楼市

1、宅地库存其实并不多了

一直以为平江新城还有很多土地供应，我们在踩盘过程中才真正了解到，宅地库存其实并不多了。 

据区域老牌销售介绍，目前区域看似待出让地块多，但根据平江新城最新控规，除去一些中大型商业、教育、绿化、以及产业用地外，区域仅剩四五宗住宅用地，集中在广济路左右，地块体量都不大的同时，可能还会有保障房的安排。

所以说，对于才将目光投向平江新城的购房者来说，无论从项目位置，还是打造的产品，现有的楼盘可能都会是不错的选择。

（▲平江新城土地规划）

2、产品力很对“初级改善”的胃口

①高层、洋房产品比近10:1

高层不缺 洋房很火

住宅产品上，平时一提到姑苏区的房子，首先能想到要么是价格不菲的老小区，要么就是够不着的大别墅。

姑苏区买房，局限真的这么大吗？平江新城新房子那么多，究竟适合什么人群？

踩盘过程中，我们了解到，为了兼顾改善需求，区域也有部分项目打造了高低配产品。据介绍，整个平江新城高层产品有4000余套，洋房只有300多套（仅云起平江、印象平江花园有洋房）其余都是纯高层产品，区域高层、洋房产品比近10:1，洋房产品非常受欢迎，开盘去化八九成。

其中，云起平江打造了近200套洋房，是区域洋房供应大户。项目还特别设计了24套建面约170平米的顶复洋房产品，面积不算太大，价格可控的改善住宅，预约超火。

从户型来看，目前平江新城在售的几大纯新盘，几乎所有项目都有120平米以内户型，甚至还有百平以下小户型：

平江新城在售新盘主力户型面积：

星河平江新著103/118/130/143平米

云起平江98/112/127平米

印象平江花园99/117/134平米

璀璨平江如苑103/115/137/178平米

更多户型图↓

（▲星河平江新著约103平米户型）

（▲云起平江约98平米户型）

（▲印象平江花园约99平米户型）

②核心位置 单价3万

同区域倒挂近1万/平米

价格上，目前区域几大主力在售项目均价多在3-3.3万/平米，这个价格，在苏州新房市场上，比同为核心位置的狮山、奥体便宜太多，等于新区科技城，园区胜浦、娄葑价格。

二手房更不用说，同区域倒挂近1万/平米。目前区域新建商品房较为集中的万达广场旁万科金域平江、中梁天御等小区二手房均价都已达到4W+/平米了。 

（▲区域部分二手房价格）

中小户型加上中档价格，320万左右预算即可在苏州核心区置业，对于一部分初级改善者来说，应该是很实惠且有潜力的了。

总的来说，平江新城众项目在产品打造上既没有完全追着高级改善去，同时也为初级改善者做了考量。

平江新城在苏州新房住宅市场的翻红，确切来说应该是从中骏和融信的入驻开始，加上之前的金科仁恒浅棠平江，当时三大项目的热销一度引起一股平江新城置业热潮。

区域真正的大红则开始于2020年星河、首开、金科、绿都几大房企的疯狂抢驻。

目前平江新城在售楼盘共计7个，大致可以分两类：接近尾声的三大老盘、火力全开的四大纯新盘。

（▲平江新城在售楼盘一览）

1、三大老盘接近尾声

先看带来版块翻红的三大老盘，分别是金科仁恒浅棠平江、中骏天荟、融信海月平江，三大项目都仅剩极少量房源在售，除中骏天荟还有一部分公寓写字楼产品待开发外，几大项目均已接近尾声。

吸引更多关注热度的则是另一个纯新盘阵容：星河平江新著、云起平江、印象平江花园、璀璨平江如苑。目前，四盘中仅璀璨平江如苑还未开盘，其余三盘都已陆续迎来首开。

2、四大纯新盘热度不减

最先开卖的星河平江新著，3月1日二期也开盘了，项目持续热销，卖了3.6亿，成为开年后苏州楼市的助燃点之一。项目将于3月10日，加推二期6#房源，建面约103-143平米。

（▲星河平江新著沙盘图）

区域第二速度，由绿都、正荣、旭辉合作开发的云起平江。虽然是最后一个拿地的，但项目开发速度却相当快，成为区域第二个开盘的项目。

目前项目一期仅剩少量房源在售，本月底会加推二期房源，包括4幢洋房、1幢高层，洋房加推144套，主推127平米户型，高层加推100套左右，主推98-100、112-114平米户型。

（▲云起平江沙盘图）

紧接着开盘的金科印象平江，卖得也不错，从现场销控来看，项目洋房仅剩底复房源，高层也剩少量房源。项目预计5月将加推二期房源，预计房源套数400多套。

（▲印象平江花园沙盘图）

区域唯一纯新盘，璀璨平江如苑则预计3月底、4月初入市。首开楼幢位于7、8、9、14#，共计300多套房源，户型包括101-103、115、137、178平米。

（▲璀璨平江如苑沙盘图）

总得来看，目前的平江新城对于初级改善购房人群来说，机会很难得。一来，平江新城可供宅地并没有想象中那么多；二来，3万出头的均价，百平以下的小户型，又是苏州城市中心的地方，掰着手指数一数，好像也只有它了。

感兴趣的读者，有空可以去平江新城走一走，变化真不小。