正方新城还在发展起步阶段,区域开发较慢,属于刚需板块。目前在售楼盘有山语春风、绿地理想城和荣盛隽峰雅苑等,均价在2.1-2.3万,板块新房价格稳定,联发云启趋于同质化,价格没有明显差距。
二手房方面,联发云启地块紧邻已经交付入住的老盘银城蓝溪郡,二手房成交价在2.1-2.3万/㎡,与板块内新房价格基本持平,无倒挂。
2021年2月拍出的江宁G03地块,毛坯限价已经设定为2.41万/㎡,2021年5月拍出的正方新城龙光G44地块,最高毛坯限价2.42万/㎡,板块地价稳定上涨,未来入市价格将会迎来一轮涨幅。
正方新城开发还处于初期阶段,大量宅地储备,未来还将有一段漫长的开发过程。随着产业、学校、交通等正在逐步落实,价格还有一定的上升空间。但是开发项目相对零散,短期难以形成聚合效应。联发云启起步户型98㎡,偏改善的户型定位,起步价偏高,在刚需客群方面缺乏竞争力。
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江宁联发云启在售98~125㎡房源 约22350-23540元/㎡
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