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销售信息 乐居楼盘测评系列测评师：何莉莉乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。【评测师点评楼盘】由珠江集团打造，约60万方大城，拟建9栋10-11层洋房产品，总价约158万起。【项目亮点】1、南京第二个“国字头”经济示范区，属于主城南部新中心的增长极，未来的发展和规划对标江北新区。2、99平米户型做到了四房两厅两卫设计，可以说是非常实用的户型，超大楼间距，所有楼层日照采光充足。3、由广东珠江集团与禄口空港管委会合作打造，产品户型设计功能性强，纯低密洋房定位追求舒适环境客群。【价格分析】相比周边其他新盘，碧桂园星语海，珠江四季悦城，蓝湖郡等楼盘，均价相当，但是户型设计不一样，99平米做到了四房，从刚需品质和细节来看，性价比更高。对比目前南站板块新房房价约5万/㎡、百家湖4.5万/㎡、九龙湖3.8万/㎡的价格，空港新城板块仍然处于价格洼地，适合入手。珠江四季悦城作为区域内纯低密洋房项目，在产品打造上，注重设计理念、户型、以及装修标。且项目所在的区域为空港新城临空经济开发区，未来的教育资源规划、商业资源规划、如意湖的湖居生活规划，潜力对标江北新区的规划，不可限量。【楼盘规划】位于越秀路与福禄路交汇处，整个产品由5幅地块组成，占地约2.3万方，总建筑面积约5.1万方，是目前区域内体量最大的楼盘。包含约11万方总部办公、约3万方国际星级酒店、约3万方主题商业街、约6万方自持综合购物中心、约40万方高端住区。住宅部分G98地块案名为“珠江四季悦城”，打造9栋10-11层高品质低密洋房，总户数390户，户型建筑面积约85㎡三房、99㎡四房设计，精装修。社区人车分流，住宅年限70年，容积率低至1.5，绿化率超过30%，建筑密度仅为19.18%，在南京主城洋房产品内比较少见。景观设计围绕“一轴一环.两花园.六节点”的空间布局，以南入口的“悦林”树阵景观为轴线，打造了“奇遇活力”和“悦林仪式”两大体验花园。另外，内部打造六个多功能活动区，以及420米夜光跑道，满足日常休闲娱乐需求。【楼盘基础信息】1、占地约2.3万方，总建筑面积约5.1万方2、包含约11万方总部办公、约3万方国际星级酒店、约3万方主题商业街、约6万方自持综合购物中心3、容积率低至1.5，绿化率超过30%【户型分析】E户型-三居室-建面约85㎡珠江四季悦城打造了建面约85㎡、99㎡两款户型，在功能设计上，不仅做到了3房和4房，而且卧室均带飘窗，拓展面积加大，提高了得房率，实用性高。建面约85㎡户型三房两厅一卫南北通透，L型厨房设计，餐客厅一体，动线合理；南向卧室分布于客厅两侧，空间阔绰均带飘窗；主卧开间约3.3米，套房设计，保证私密性；次卧有独立的玄关，可以布置衣橱，梳妆台，而且北次卧开间也达到3.3米。D户型-四居室-建面约99㎡建面约99㎡户型四房两厅两卫设计三开间朝南，4个卧室分布于整个户型的四个角，互不干扰，均带独立飘窗；约14㎡餐厅空间、一体化设计，动线合理。南边客厅连接转角大阳台，约3.6米大开间；主卧套房设计，独立卫浴，私密性更高，超大转角飘窗，采光视野好，舒适性高。【样板房细节】建筑面积约99㎡户型做了四房两厅两卫设计，100平米以下户型做四房设计，在目前南京比较罕见！精装标准采用一线家装品牌，摩力的四合一智能电子锁、老板的油烟机、燃气灶，海信中央空调等，窗户是中空双层玻璃，起到了隔音降噪的功能。卫浴品牌使用TOTO或同档次品牌的马桶、洗手盆、淋浴、花洒等，以及金威豪泰的毛巾架、纸巾架、不锈钢地漏等一系列贴心设计。【交通出行】轨道交通：紧邻禄口国际机场，紧密连接全球各国；2条地铁交汇，距离S1号线翔宇路北站约2.5公里，2站到达禄口机场，5站到达南京南；地铁18号线禄口新城站（规划从江北北站-禄口机场），快速通达百家湖、新街口等商圈。公共交通：周边公交站有羲和路站（距项目约100米），信诚大道飞天大道站（距项目约430米）、燕湖路北站（距项目约430米）等，可停靠线路有862路、865路、895路、851路、852路、空港巴士等，可到达禄口国际机场，翔宇北路地铁站，S9号线浣溪站，铜山等，以及禄口老城区各个商业中心等，出行比较顺畅。自驾：自驾可通过机场高速、在建机场二通道、将军大道、飞天大道（即将连通苏源大道）、宁丹大道、信诚大道、绕越高速、常合高速等，到达南京禄口国际机场、南京南站、江宁主城商圈，以及上秦淮，百家湖，新街口板块。【周边配套】教育配套：周边2公里范围内有南京赫贤国际学校，禄口中心小学、禄口第二小学、禄口中学、玉振路幼儿园（在建）、礼尚路小学（在建）等；此外区域内还规划有14所幼儿园、7所小学，5所初中，未来区域教育资源全面升级。医疗配套：江宁第三医院（距项目1.5公里左右），空港新城综合医院（规划），基本都在2公里范围内。同时，政府拟在项目西侧约500米处建设一所二级以上综合医院，期待未来有更权威的医疗资源入驻。商业配套：自建有约20万商业综合体，自持约6.5万方商业MALL；另外珠江四季悦城东南侧是百利广场，老牌的大型商业综合体；五星级南京温德姆花园酒店也在周边，自驾和地铁也很方便，可快速到达百家湖、九龙湖商圈。公园配套：紧邻如意湖，与如意湖风景区相距仅约800米，规划水域约600亩，总投资约2.5亿元，沿湖将建有摩天轮、水上观演、月光码头等众多休闲项目，建成后将成为空港新城的健康休闲娱乐中心。目前，如意湖南湖片区已基本建成，除如意湖外，项目周边约2公里范围内，还规划有空港体育公园、综合文化中心、老年活动中心、天空广场及航空展示台等。适合在周边机场，周边产业园工作的首次置业人群，以及禄口老城区的刚改客群。以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。