郑州——禹洲嘉誉风华丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

禹洲嘉誉风华位于郑上新区，宜居建康城板块,荥阳新中式品质宜居项目

【项目亮点】

1、项目价格为7000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积89~125㎡，涵盖3居室

3、项目周边2km范围内有7个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于荥阳市新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积51333㎡；建筑面积162866㎡；有13栋；总共1166户；建筑类型包括多层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为禹洲物业服务有限公司荥阳分公司;物业费住宅：1.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.49，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C4户型-三居室-建面约125㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C4户型

该户型建面约125㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

三开间朝南，动静分离，采光充足，利用率高。双卧朝南，次卧、次卧带飘窗，主卧还配备独立卫生间三口之家，南北通透。

B1户型-三居室-建面约89㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B1户型

该户型建面约89㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南北。

户型方正，全明户型，自然通风采光，采光充足。利用率高，三口之家，南北通透。餐厅与客厅相连，阳光清风畅然入室。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有7个公交站，最近的是高铁路商隐路口(公交站), 与楼盘直线距离为1099米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是品格蒙特梭利幼儿园，距离楼盘1583米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有7个综合医院，最近的是郑州市第九人民医院荥阳医院，距离楼盘2856米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个大型超市，为豫龙镇宁山社区爱心超市(大溪地九号院店)，距离楼盘1597米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含89~125㎡,价格约7000元/㎡，适合意向定居荥阳市的刚改、改善购房人群

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