乐居楼盘测评系列 测评师：陈逸思
买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
佳兆业碧海云天位于虎门港，近期加推四期新品，约115-140㎡海景洋房。
【项目亮点】
1、滨海湾片区作为东莞三大核心区之一，招商投资已超4550亿，是东莞参与大湾区建设的“桥头堡”。
2、位于佳兆业碧海云天周边的狮子洋通道已启动建设，轮渡路计划升级为双向6车道，改扩建在即。
3、佳兆业碧海云天周边有商业街、幼儿园、游艇俱乐部等配套，镇远中学、威远岛森林公园竣工在即，配套完善。
【价格分析】
沙田镇北接水乡片区，南接厚街虎门，同时串联东莞与广州南沙，交通和区位上的优势为沙田楼市提供了发展机遇。过去沙田镇一度是东莞的房价洼地，但近年来有了滨海湾新区的热度加持，沙田房价也有了明显的上涨，住宅供应也有所增加。佳兆业碧海云天近期新加推了四期产品，均价约25000-29000元/㎡。除佳兆业碧海云天外，沙田目前在售的一手新房还有：碧桂园狮子洋二期目前处于尾盘清货阶段，在售均价约25000元/㎡，带装修交付；位于项目附近的天琴湾花园，现楼发售，均价约25000元/㎡。另外，备受关注的新盘越秀美的天悦江湾也即将入市。
就目前来看，沙田像佳兆业碧海云天这种一线临海住宅的价值还没有得到真正释放。一方面，目前项目周边的环境比较荒凉，生活配套有待完善，另一方面，滨海湾新区还处于启动建设阶段，未来建成后，房价还有上涨空间。
【楼盘规划】
佳兆业碧海云天占地约23.9万㎡，总建面约71万㎡，紧邻狮子洋，享一线海景。项目规划建设112栋楼，包括1栋商业楼、1栋幼儿园、78栋3层高的别墅以及32栋29-33层高的洋房，共3687户，分四期开发。目前在售四期【海岸城】新品，涵盖建面约115-140㎡海景洋房以及约185-289㎡瞰海别墅，现楼发售。
小区内部有风情商业街、国际双语幼儿园、星级酒店、滨海公园等丰盛配套，生活较便利。
【楼盘基础信息】
1、佳兆业碧海云天总建面约71万㎡，体量较大，内部配套丰富，居住舒适度高。
2、佳兆业碧海云天容积率仅为2.2，低于一般小区3.0的容积率，打造低密社区。
3、佳兆业碧海云天的产品为高层洋房，一线俯瞰海景，舒适宜居。
基础信息点评：佳兆业碧海云天总户数为3687户，但停车位只有3000个，车位比小于1:1，未来入住后可能会出现车位紧张的情况。
【户型分析】
134-137㎡四房-四居室-建面约134㎡
佳兆业碧海云天四期新品洋房共有两个主力户型，分别是建面约112-115㎡三房两厅两卫以及约134-137㎡四房两厅两卫。
建面约134-237㎡大四房户型，双阳台设计，南向景观阳台连接客厅、北向生活阳台连接餐厅，两个阳台做到观景、家政收纳功能分区，形成南北对流，通风采光较好。全屋飘窗设计，四个卧室均带有一字型观景飘窗，既提高了空间利用率，又增加采光面，适合赏景。
这个户型的缺点是从入门玄关到最里面的主卧，需要通过一条狭长的走道，比较浪费空间。同时一个客卧的门正对公卫，一些购房者从风水学和居住健康方面考虑可能会比较介意这种设计。
【交通出行】
轨道交通：佳兆业碧海云天与穗莞深城际东莞港站的直线距离约9.6公里，在东莞港站搭乘穗莞深城轨，5站到达广州新塘站，8站到达深圳机场北站，便捷通达广深。另外，项目距离虎门站约7.3公里，在虎门站可搭乘东莞地铁2号线、广深港高铁、穗深城际等轨道线路，可去往东莞市区、广州、深圳、香港等地。
公共交通：佳兆业碧海云天直线范围1公里内分布有3个公交车站，分别是礼顿金御海湾站、虎门渡口站、海逸百货站，其中距离最近的是礼顿金御海湾站，仅约421米，途经的公交线路仅有一条245路，搭乘公交车可去往沙田车站、沙田公安分局、广荣中学等地。但项目周边公交站点和线路较少，公交出行不够便利。
自驾：佳兆业碧海云天紧邻轮渡路，轮渡路计划升级成双向6车道，连接狮子洋通道主体工程下层，设计速度时速高达60公里/小时。狮子洋通道位于虎门大桥和南沙大桥之间，途经沙田，是珠江口首条双层过江隧道，目前正在建设中，预计2027年通车。另外，项目还临近广深沿江高速、莞佛高速、广龙高速等高速路，自驾便利。
【周边配套】
教育配套：佳兆业碧海云天周边3公里范围内分布有5所幼儿园，天琴湾幼儿园、齐新幼儿园、星海世纪幼儿园、瑞丰幼儿园、沙田第二幼儿园，1所小学，沙田镇第二小学， 1所九年一贯制学校，沙田瑞风实验学校，以及1所十二年一贯制学校，虎门外语学校。另外，项目自身还将配建一所国际双语幼儿园，满足业主孩子的教育需求。
医疗配套：佳兆业碧海云天周边优质医疗配套较少，直线距离5公里范围内仅东莞曙光医院、太平人民医院（运河分院）两所大型综合医院，约2公里处还有益生门诊1所小型社区门诊。总体来看，项目周边医疗配套仍有待完善。
商业配套：佳兆业碧海云天自身配套有风情商业街，周边主要以天琴湾花园、利澳花园等社区商业为主，至于大型商业配套，需要自驾前往沙田镇中心万隆购物广场、君汇缤纷城、瀚森广场等繁华商圈。
公园配套：佳兆业碧海云天毗邻狮子洋，景观优美。项目旁边正在建设一个游艇俱乐部，包括海洋展览馆、滨海公园、酒吧街区等配套设施。另外距离佳兆业碧海云天约5.7公里处还有一个大型公园，沙田穗丰年湿地公园。
位于沙田虎门港，临近滨海湾新区，产品以大面积户型为主，未来可承接在滨海湾新区工作、生活的改善客群。
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