鲁能·山海天项目位于文昌铜鼓岭国家自然保护区内，规划总面积86.64平方公里，陆地面积46.64平方公里，海域面积40平方公里,包括宝翎港板块、月亮湾板块、海石滩板块、淇水湾板块及七洲列岛板块。
项目生态环境十分优美宜人。有山、海、湾、礁、石、林、田等绝美十景。山是铜鼓岭，号称“琼东第一峰”，是国家森林自然保护区。经过全球自然保护委员会(GEF)实地勘察，区域内有植物900多种、国家稀有保护动物8种、鸟类200多种。海有5个海湾，28公里独享海岸线，海南最后的活体珊瑚群，100多种活珊瑚、丰富的渔业资源，水质清澈见底，有七色海的说法。20万株原生红树集聚成林，是中国的海洋与高山结合的复合湿地。度假区同时拥有海洋、森林、湿地三大完整的生态系统，号称“海南之肺”、“海南之肾”，GEF勘察结论，亚洲极为罕见。
项目将引进国家三甲医院，医院位于住宅区(淇水湾5号)北侧2公里；医院还将与海口、广州人民医院、三亚301医院搭建了紧急救助通道；整合北京中医药大学、北京中医院名家，建设国际亚健康调理中心。同时通过打造养心植物园、生态农庄，海岸徒步道，水疗SPA、食疗养生等特色服务，打造国际化的健康养生体系。
超百万平米商业设施布于整个度假区，紧邻淇水湾5号西侧的7万平米商业街，有生活超市、平价菜市场、海鲜街、业主食堂、餐饮街、家具家电商场；18万平米美丽商业MALL紧邻海石滩2号。
整个项目规划26家星级的主题酒店，五星希尔顿酒店在淇水湾6号别墅区南侧，即将开业；其西侧的法国地中海俱乐部近期将要开工。
项目还规划三大主题公园，规划建设国际运营品牌IMG管理的运动综合学院，建设帆船、潜水、水上飞机等奢侈运动资格认证基地以及国际学校。
整个86平方公里的度假区由物业管理将由鲁能物业统一管理，提供“一站式”的度假特色物业服务，包括代租代管，不定期打扫、各类代办及特约服务等79项业务。首批开盘项目：
1、淇水湾5号(海景公馆)：占地面积195763.8平方米，总建筑面积310212.35平方米，共3056 户，有地上2842个停车位。35.03%的绿化率，容积率1.5，装修户型。
2、淇水湾6号(亲海私墅)：占地面积84912.76平方米，总建筑面积38399.68平方米，共331 户。46.84%的绿化率，容积率0.45，装修户型，独栋、联排、叠拼。
3、海石滩2号(山海美宅)：占地面积165475㎡平方米，总建筑面积345096.19平方米，共4342户，有地上1031个停车位。35.2%的绿化率，容积率2.0，装修户型。
