北小营板块目前只有金茂拿了地，周边无新房。二手房也较为稀少，仅有项目一路之隔的水色时光，五个社区均价约3万/平。另外，目前北京新房市场上，同样推出了小户型产品的合生me悦，在售均价已达6.5万/平，其溢价来自于五环旁+近地铁。北京国际社区主要面向首次在北京置业的青年客群，产品以50-89㎡小户型为主，最低总价170万即可上车。
北京市场现状：北京5月首批集中供地，30宗地大部分位于五环周边，单价较高，北小营是北京近郊价格较低的板块之一，3.5万/平的价格未来具备一定的增值空间；
对比周边二手房：水色时光为小开发商开发，产品老旧、墙体薄、隔音差，目前均价3万/平，而北京国际社区3.5万/平，附带精装；
对比周边新房：顺义老城、后沙峪、仁和镇，新房均价超4万/平，户型以89㎡以上产品为主，总价至少400万起步，北京国际社区总价170万即可上车。
其他价格潜力：广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府以及亦庄金茂府，金茂拿地的时候都是价值洼地，但现在均为同区域二手房价格最高的楼盘。面对北小营这个北京新房市场久违的区域，拥有城市运营优势的金茂有足够的发展空间，未来随着区域配套的逐渐完善，项目房价预计水涨船高。
查看完整评测报告顺义金茂北京国际社区在售50~118㎡房源 约29000元/㎡
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