1.检查“三书一表一证”

  根据国家规定，不管是装修房还是毛坯房，在房屋准备交付时，开发商需向业主提供完善的证件，缺一可拒绝收楼。交楼时开发商所提供的证件可简称“三书一表一 证”，三书即指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验 收备案表》。

  2.查看地板、墙面是否空鼓

  在检查完门窗后，业主就可对墙面平整、空鼓等问题进行检查。一般而言，墙壁空鼓是房屋验收中最常见的问题。毛坯房的工程质量不达标，会造成墙壁、天花板空鼓会比较多。如果墙壁存在空鼓，在验收时没有查出来，当房屋装修好后，就会出现墙体开裂、瓷砖脱落等情况。

  在检查墙壁、天花板是否存在空鼓时，可用一根细长的、顶端为圆形的空鼓锤，贴着墙壁上滑动，出现咚咚声的位置，就说明墙体存在空鼓。如果业主没有专业的空鼓锤，也可用手指或较硬的物体依次敲打墙壁。

  除了墙壁存在空鼓外，装修铺好的地板和墙体瓷砖也可能存在空鼓。每块瓷砖敲5~6下后，若发出比较空的响声，就说明地板铺设存在问题。如果瓷砖的空鼓率超过3%，那么就要重新贴过，否则会有脱落的可能。

  此外，在地板上行走时若有吱吱的声响，说明基层处理不平整，也可要求开发商进行整改。另外，地板的边角出现破损、有划痕、拼缝过大等，也可要求重新更换。

  3.检查洗手间外墙是否渗水

  在检查完门窗、地板后，业主就需要检查最隐蔽的防水工程，包括墙外渗水和洗手间的防水。首先，生活中最经常出现的洗手间渗水是重中之重，特别是购买了已装修房源的业主。

  目前已到冬季，因天气比较干燥，仅用目测很难检查到外墙是否存在渗水。检查外

  墙是否渗水，最好的办法是做淋水试验，或者是暴雨过后去看房。若发现毛坯房有渗水现象，千万不要着急进行装修。

  4.检查门窗是否有破损

  检查证件齐全后，业主就可跟随工作人员入户检查。业主首先可对屋内门窗进行检查。根据验房师们的经验，门容易出现的问题有：开启方向不符合，入口门门框断 裂，门套面板对角拼角收边粗糙，拼缝过宽、拼缝不严，与地面高度不合适，门扇翘曲或门锁、门吸、门铰、合页有锈迹等情况。

  此外，还要检查防盗门有无划痕，门锁开关是否灵活。入户后观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，不合标准的应修复或更换。检查 室内的门时主要看是否平整，把门打开后看前后门线是否重合，若门线不重合，比如有一角翘起，必须及早更换，否则将来变形更严重。关门后，查看四周缝隙是否 均匀适宜。

  在检查窗户时，主要查看窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收比较麻烦，一般在雨后检查能够看出好坏，如天气没有下雨，只能通过密封胶条是否完整牢固来查验。

  5.检查电源开关是否都通电

  业主可用电笔对所有的电源开关、插座和电闸进行检测。如果电器闸具及户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全 断电，户内有闸具的，应检查闸具是否控制户内电器。其中，配电箱主要检查导线连接、保护接地线、漏电保护器、空气开关等项，开关插座看连接、安装、专线、 专路、接地线配置等，照明线路应有回路控制、标识、保持电源畅通，另外，还需检查灯具的安装情况、屋顶接合处理、表面防护措施等。