等额本金和等额本息两种贷款方式有什么区别？选哪一种比较合适？

• 等额本金

  定义：每月还的本金一样。由于总本金逐渐减少，利率也会逐渐减少，每月还款的数额也越来越少。

  计算公式：每月应还款额=（本金/还款月数）+（本金—累计已还本金）X月利率

  优缺点：优点是同等贷款年限下，等额本金比等额本息利息少；
  缺点是等额本金还款开始阶段金额较高，压力大。

  适合人群：1、当前收入高、可承受高月供，还款能力强的人。
  2、年纪较大，收入逐渐减少的人，如退休人士等。
  3、极有可能提前还款的购房者。
  4、投资性购房者。在贷款时间较短的情况下用等额本金的方式还款，一方面可以节省一部分利息，另一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余的贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。

• 等额本息

  定义：每月还款额相同。本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款金额不变。

  计算公式：每月应还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  注：^  表示乘方，如2^3=8 

  优缺点：优点是前期还款压力相对较小，后期随着收入的增加还款压力会更小。
  缺点是前期的还款大部分为利息，真正还的本金很少，而且总体支出的利息多。

  适合人群：现阶段收入少且稳定，尤其是刚工作不久的年轻人。这类人群前期收入不多，随着年龄的增长和职位的升迁，收入和还款能力逐渐增加。