和正常的房屋过户是一样的！ 契税，营业税，个税，如果产权性质比较特殊的话可能会有其他税费！ 契税3%，营业税满5年的话差额5.5%，不满5年全额5.5%，个税1%。 先去网签，然后申请贷款，批贷后交税过户，然后银行做抵押登记，放款。注意：许多四合院的上市交易因为产权人复杂或不清受到制约。对于产权人居多的四合院，需要所有产权人一致同意后才能进行下一步购房流程，以免因部分产权人不同意导致购房人浪费人力和财力。比较好的方式是产权人签名同意的书面证明，有条件的可以进行公证。