这种现象是房屋外墙防水处理问题，若是顶层则是屋面渗水，由于水管漏水是不分晴阴天的则不会出现干燥现象。瓷地砖没大碍，木地砖可能变形。
1、你的问题不能要求物业管理出资维修，但你可要求物业公司帮助协调。2、关于房屋外墙渗水的保修期限国家有明文规定，可查建筑质量保修管理规定，其中规定外墙渗水、卫生间渗漏等保修期限为5年，超过5年由业主自行维修。3、你的房子是二手房，假如你能证实渗水问题是你购买前已经存在，那就可以要求前业主负责维修，法律上虽然可行，但实际操作会较难。最终可能只有通过诉讼解决。
如果问题不大 防水砂浆加瓷砖就可以
用维修基金支付维修费是符合规定的。值得注意的是,由于外墙渗水,造成业主室内装修.纳入维修计划。二是业主委员会开会研究使用维修基金维修房屋时,一并列入预算。.
你好！很高兴为你解答，我这里给大家分析下关于房屋外墙渗水的原因及处理流程，希望对大家有用，外墙渗水主要是由砖缝空裂及墙体密实不足造成的，首先看是不是因为下雨才渗水，若没下雨也有渗漏的话，可能是上面楼层防水没做好顺墙留下来的，这样只要上面做层防水就行了，如果是下雨渗水的话，可能是瓷砖的质量太差，吸水率过大，建议可以在内墙做一层防水，反正你家也没装修，做好防水后刮腻子就行了，这样可以不砸瓷砖。或瓷砖粘贴是不是用水泥砂浆或空鼓严重。如果采用防水乳胶漆等有涂膜或颜色的材料处理，会比较影响观瞻。建议采用有机硅外墙防水剂涂刷进行处理。如果有较大裂缝，需采用聚合物水泥防水涂料修补裂缝。差不多就是这些原因及补救办法了，希望对你有帮助，早日解决困扰。
房屋外墙渗水，开发商说是施工方的责任，是在推卸责任。对购房户承担房屋维修责任的是开发商，不是施工方。开发商在维修后可以再行追究施工方的责任，不过不能推脱维修责任。由于施工方是开发商委托施工的。
外墙砖就是贴在房屋外墙的，都是陶瓷的，通常分通体的、釉面的、高档的是金属釉面、干粉的。
外墙砖就是贴在房屋外墙的，都是陶瓷的，通常分通体的、釉面的、高档的是金属釉面、干粉的。
你好，具体如下：1、物业要负责维修。可以动用维修基金。如果是新的商品房由开发商负责保修。2、保修期开发商负责赔偿。和物业没有关系。保修期外不负责赔偿。3、一般的外墙渗水主要处理从外墙面,而不是内墙面,你可以找防水堵漏公司来给你做,还给你保修,比较好.包括用的材料性质和施工做法都是比较不错的!内墙面处理不能够根治渗水!屋外墙渗水的现象，原因是多方面的，建议请当地的建筑工程质量监督站（或者工程监理单位）的朋友到现场看看，只有在了解实际情况才能有针对性的解决。希望我的回答可以帮到您。
一、你邻居的房屋位于你房屋的上面，你和你邻居属于相邻关系。二、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有及时对老化管道进行维修，没有正确处理截水方面的相邻关系，因此对你造成损失，应该予以赔偿。三、你邻居有义务对其房屋行使管理职责，其有义务及时对老化管道进行维护。现在管道老化导致漏水，证明了你邻居没有对房屋行驶管理职责，你邻居存在过错，因此对你造成的财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如双方对损失数额存在争议，应该聘请有资质的第三方鉴定机构对损失数额进行鉴定。
如果有渗漏水到室内，需要做防水处理。一般是需要在室内外都做上防水处理的。用卷材防水和堵漏王效果佳！另外，在外墙的地方做上真石漆处理。
渗水外墙修理过一般在过后几年里是不会再次漏水的，但是这也取决于你在修补的时候用的什么材料修补，还有就是给你做修补的师傅技术好不好，如果有一方面没做好，水还是会再次渗漏在墙体上，做修补的时候也不是说你哪儿渗水就补哪儿，最好是将整个墙面都做个修补，而且你的内墙最好也要刷上放水涂料才行。
自己了 已经过保质期了
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
治理方法分为以下几个步骤：1、做外墙防水首先要将外墙清理干净，做到表面无油污，孔及洞缝中不留尘土和水泥等松散颗粒及一切杂物。2、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按3.5：1的比例拌制成修补膏，将面砖之间灰缝上所有裂缝，孔洞嵌填密实。3、待其干燥后，用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。有机硅憎水剂属环保产品，不变原基底颜色，不易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰效果。外墙防水通过以上方法处理后的墙面，由于大量的毛细孔和微细裂缝被憎水剂所封闭，同时憎水剂在外墙面所形成的憎水性涂料层，使得雨水像落到荷叶上似的难以在外墙面停留，这就杜绝了渗漏水的来源，从而达到防水的目的。防水工程公司是一个具有二十多年防水工程施工经验的外墙防水公司，以专业水准承接各种新旧屋面防水、外墙防水、卫生间防水、屋顶花园防水、地下室防水、外墙防水、水池、水坝、隧道的防水堵漏工程、防腐保温工程，地面防潮及混凝土梁、柱、板的蜂窝、裂缝的化学灌浆补强加固工程，承揽新旧建筑物的整体防水工程的设计及施工外墙原因导致的渗水，必须从外部处理，找到漏水的部位才能从根本上解决问题，从内部做效果不大
外墙瓷砖渗水修理工作很简单的，不是很难，你可以按照我的步骤来做1。你先要找到渗水点，要是眼睛你看不到的话你可以洒水观察一下2。清理一下墙面，做到很干净没有杂物哦，而且要求墙面要有一点点湿。主要的是在渗水点和四周刷水泥基渗透结晶防水涂料就可以了
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。
一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体：1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位 楼地面面层。3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体：1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。2、整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位 楼地面面层。3、玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行）4、户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。住宅阳台外墙属于外墙面的一部分，所以是属于维修基金使用的一部分的。二、维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
个人家小的维修，申请维修基金不太可行，很难!水是从外墙的裂缝或是砖缝等空隙进入墙体，一般墙体是砖的，本身吸水，存水，多了，再从内墙薄弱处渗入，从外面处理是根本解决，但一般也不太可能从外面全部重做修复，所以，只能是从里面来维修，从里面修补取决于材料在背水面的粘结性与防水性，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼
墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。一般有以下四种情况。1、上水管暗管没有装好、水管劣质、镀锌管生锈老化都有可能导致漏水。只能哪漏换哪儿，哪换排除哪儿。如果是由于镀锌管生锈老化产生的漏水，只能在漏水处安接镀锌管，而镀锌管容易被腐蚀，因此最好将镀锌管全部换掉。2、淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到1.8米，轻体墙处于常年的潮湿环境下容易受潮。为了家居健康安全，专家建议敲掉墙砖重新做防水。3、外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿。墙内石棉吸收雨水后不容易干，长年累月，内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。出现这种情况，消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。4、建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现返潮等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。由于施工洞多在烟道、排气孔内，这种情况就多发于烟道和排气孔附近的墙壁，发生这种情况应及时向物业反映。
如果有渗漏水到室内，需要做防水处理。一般是需要在室内外都做上防水处理的。用卷材防水和堵漏王效果佳！另外，在外墙的地方做上真石漆处理。
这个您可以找到相关住宅小区的物业部门去咨询，推荐您选择东方雨虹的产品和标准化施工团队聚苯乙烯、喷涂硬泡聚氨酯外墙外保温体系专用配套材料雨虹牌PMC–441干粉胶粘剂由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混而成。具有绿色环保、抗开裂、与墙体及聚苯乙烯板粘结力强等特点。PMC–441干粉胶粘剂【产品特点】1、无毒、无害、安全、环保；2、优异的粘结性、抗裂性、耐候性，使聚苯乙烯板与墙体之间牢固粘结，不空鼓、不龟裂；3、很好的保水性和抗流挂性；4、施工方便，直接加水使用，可操作时间长。【适用范围】1、发泡聚苯乙烯板（EPS板）和挤塑聚苯乙烯板（XPS板）与基层墙面粘结；2、外墙泡沫装饰线、轻质板材与基面的粘结。【参考用量】：每平米用量约为6—8Kg。PMC–451干粉抹面胶浆【产品简介】雨虹牌PMC—451干粉抹面胶浆由聚合物胶粉、硅酸盐水泥、细砂及多种添加剂干混制成。单组分包装，施工简便，与聚苯乙烯板粘结力强。【执行标准】JG149—2003《膨胀聚苯乙烯板薄抹灰外墙外保温系统》；JCT992—2006《墙体保温用膨胀聚苯乙烯板胶粘剂》；DBJ01—63—2002《外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准》。【产品特点】1、无毒、无害、安全、环保；2、优异的粘结性、抗冲击性、高弹性和高透气性，不易剥落和开裂，使用寿命长；3、具有良好的憎水性和耐水性；4、具有很好的保水性和抗流挂性；5、施工方便，直接加水使用，可操作时间长。【适用范围】1、适用于外墙保温系统中发泡聚苯乙烯板（EPS板）和挤塑聚苯乙烯板（XPS板）的表面抹面层。【参考用量】1、每平米用量约为6—8Kg。HCA—105挤塑聚苯乙烯板专用界面剂【产品简介】雨虹牌HCA—105挤塑聚苯乙烯板专用界面剂是以丙烯酸乳液为主剂，辅以多种助剂配制而成的一种乳液型界面剂，其组成分子中含有独特的基团，与极性和非极性材料间有着超强的作用力，能很大幅度地改善、增强挤塑聚苯乙烯板表面与其他材料（胶粘剂和抹面胶浆）的界面结合，具有耐水、塑变弹性等功能。【执行标准】QSYYHF0029《挤塑聚苯乙烯专用界面剂》企业标准【产品特点】1、杰出的耐水性，良好的抗冻融性，优异的耐老化性能；2、明显增强胶粘剂或抹面胶浆与挤塑聚苯板（XPS板）的粘结强度；3、环保、水性涂料，对环境无污染；4、单组分液状体，开桶即可，无需加水，施工方便。【适用范
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渗水外墙修理过一般在过后几年里是不会再次漏水的，但是这也取决于你在修补的时候用的什么材料修补，还有就是给你做修补的师傅技术好不好，如果有一方面没做好，水还是会再次渗漏在墙体上，做修补的时候也不是说你哪儿渗水就补哪儿，最好是将整个墙面都做个修补，而且你的内墙最好也要刷上放水涂料才行。
