你好，并非每个银行都有直客式商业贷款，具体情况以及标准请咨询您想办理贷款的银行，谢谢！
贷款是用房屋做抵押，房子作为不动产就是抵押品。另外，开发商一般会指定办理银行，你自己在外面找信用公司贷款估计很难，费用你要找信用公司咨询。
商业贷款现在不需要担保费了，保险的话可以选择购买
1、其实，购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款，都需要交纳这笔担保金。当然，根据不同的具体情况，交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱？据其介绍，一般银行会根据借款人的信用记录，需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。2、如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为借款人提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。3、同时，不同的贷款时间、贷款的金额，担保费率都是不同的，另外还要考虑个人的还款能力等等。希望我的回答能帮到您
请你咨询扬州住房贷款担保服务公积金管理中心，87369693，87369233
无锡的个人公积金最高可以贷到30万吗？山东这边只有夫妻双方共同才能最高到30万，个人是25万。组合贷款是都需要交担保金的，至于说交多少，你最好查一下当地的缴款标准，因为每个地区都不一样，这个无法给你作答。希望能帮到你。
