交付标准和交房时候细节的验收
1、选装修公司、货比三家:既然是全包给装修公司,那么选择一个好的装修公司就成了装修中的一个核心环节,一个好的装修公司必须专业正规、必须有专业高素质的设计、施工队伍,这里的货比三家,就是对比三家装修公司,建议在对比装修公司时,所对比的公司不要超过三家。可以在株洲装修网免费发布北京装修招标信息,对比三家优秀装修公司。 2、隐蔽工程必须严格把关:隐蔽工程就是装修完工后我们看不见的工程,看不见的东西一旦出现问题,不仅很难发现,以后维修也会非常麻烦,所以,我们一定要保证隐蔽工程的质量。隐蔽工程的用材切不可节约,照好的买,虽然贵点,但绝不会吃亏。在中期验收时,一定要仔细检查,不要放过任何细节,如果对于验收内容不太了解的朋友,可以到中期验收版块详细了解。 3、工期一定要装修公司确定好:装修全包给装修公司,一定要注明装修工期,开工、竣工日期、主材进场顺序等,不要让装修公司拖延工期。工期也要注明具体的时间,浮动天数,以及不能按时完工的处理方式!越详细越好,不要觉得这不重要,等工期一拖再拖的时候你后悔就来不及了! 4、验收付款不可急:在合同中就要写明验收不合格的详细处理方式，保障自己的权益！
开发商新房交房的流程一般是：先由开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接，然后到了交付日购房者进行验收，确认没问题之后购房者与开发商签署房屋交接书。 收房注意事项：1、注意按照正常流程；2、检查相关手续；3、验收内容；4、注意物业管理内容。
交房的过程需要注意什么?1、交房的过程需要注意检查房屋有无裂缝。查看房屋地面和顶上有无裂缝。例如墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。2、检查空鼓。检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。交房的过程需要注意轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。3、检查倾斜与水平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪4、渗漏、排水与放水。交房的过程需要注意检查房屋有无渗漏，察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。要检验排水，验收下水情况，看是否通畅。在厕卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下厕卫的天花。5、房内细节处质量。看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主可以自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
1、检查墙面地面的平整度，看看有没有裂痕，避免影响后期施工。2、查看墙面是否有空鼓的情况，需处理好，防止墙面脱落。3、门窗的密封性效果要好，开关要灵活。4、水电是基础设施，是要能够正常使用的。毛坯房墙面装修步骤是什么?1、检查墙面毛坯房中的墙面一般是水泥墙，所以在装修墙面之前，就是需要对墙面进行详细的检查。全面检查毛坯房内需要刷漆的水泥前面是否坚实、平整。吐过墙面的抹灰层不够结实或者存在大的缝隙和空洞，建议可以投诉开发商或物业，并且要求其重做，个别孔洞如自己修补，可使用石膏填补也是可行的。但是墙面的平整度的较差(误差大于正负5mm)，则应该考虑先做石膏来找平。检查墙面时还需要用水平线来测试一下墙面是否水平，如果没有保持一定的水平度，则可要求开发商重做。2、成品保护在对墙面进行装修之前，应该有其他的项目做好了以后，在墙面处理时难免会有粉尘、而且在刷腻子的时候还会有腻子、涂料或其他的胶水滴落，所以在对墙面进行装修之前，一定要对房间中的其他成品做好保护工作。一般可在便利店中买上适合大小的塑料纸，在工地上将需要保护起来的成品包裹起来，但是要小心成品的遮挡力度，避免将装修好的成品损坏的可能。3、刮腻子前的准备工作在刮腻子之前需确保墙面的坚实、平整，不平整的地方可用钢刷或其他工具清理墙面，凹陷的地方可以用水泥将其填平，尽量使墙面无浮土、浮沉。在墙面辊一遍混凝土界面剂(个别墙面可能需要贴布)，尽量的将其辊得均匀，待其干燥以后就可以进行墙面的腻子涂刷工作了。4、刮腻子在对毛坯房中的墙面刮腻子之前，应该先测量一下墙面的平整度，可以使用两米以上的检测尺来测量，这样的方式能够确定刮腻子的方法。一般墙面的腻子需要刮上两遍腻子即可，既能够让墙面找平，又能让墙面的底色均匀。如果墙面的平整度较差，则可以多刷上几遍就可以了。如果平整度极差的墙面或墙面的倾斜度很大，可以考虑先刮上一遍找平石膏进行找平，之后在刮腻子，每遍腻子批刮的间隔时间应在2时以上(表干以后)。5、刷漆刷漆包括底漆与面漆两种，首先刷上底漆，清理好了打磨平整后的墙面灰尘，便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可，务必均匀，待其干透以后就可以进行下一步骤。面漆一般是刷上两遍，每次间隔的时间段为2-4时以上(以面漆干透为准)基本上就可以了。第二遍刷面漆之后，需要等待1-2天才能完全干透，在涂料完全干透之前，一定要注意防水、防旱、防晒，防止漆膜出现
1、检查房屋有无裂缝。 2、检查房屋有无倾斜。 3、检查房屋有无渗漏。 4、测量房间的层高是否达到要求。 5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌，这也是验房要注意的，因为这些如果与合同中不符是可以要求开发商承担违约责任的。
租房交房时需要注意下水有没有堵，看家具家电是否能正常使用，有无损坏，老化，注意管道有无漏水情况，要是有一定要及时处理。
首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，dao交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
注意合同如果有增项怎么办，一定要留尾款
七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺.
交房时需要注意的事项是非常多的，在交房的时候要求开发商出示五证，五证不齐的房子一定不要同意交房，因为五证不齐的房子安全性是非常低的，后期不受任何的法律保护，承担的风险也是比较大的，建议大家带上专业的人士检测房屋的质量，质量是非常关键的，如果质量不好的，可以要求开发商退款，出现任何的问题都是可以按照合同上面条例处理的。
交房时候开始缴纳物业费了，没有装修需要缴纳押金。有个别小区，需要缴纳燃气开通费，有线电视费，收完房子才会让看，所以房子内部根本看主要面积因交房时候面积会有点差异开发商补钱还补开发商钱收房知道了。注意事项：1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
房屋现场交房需要仔细查阅
交房时查看开发商的资料。给业主收房之时，按照规定，开发商需要提供一下这几种资料：《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建筑竣工验收备案表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这也就是大家常说的“三书一表一证”，这几样资料是开发商必备的，一样都不能缺少，如果开发商不提供这些资料或者缺少了一两样的话，购房者可以拒绝收房。
商品房交房应具备的条件有（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。
1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续。 2、约定好房屋质量不达标的相关责任3、商品房逾期交付的责任
正常情况下是需要先验房，验房结束之后才可以进行交房，在验房的时候也是有很多事项是需要注意的，首先需要找一个专业的第三方验房公司，毕竟他们更加专业一些，可以检测一下墙面，地面，门窗，水路，电路，屋顶等等是否存在质量问题，如果这些都没有问题的情况下，一般就可以正常交房了。如果验房的时候发现房子存在问题的话，那么这个房子就不能进行交房，需要找开发商来处理的。
您好，买完二手房，交房的时候需要注意：物业费，水费，电费，燃气费的结清，还有室内房屋的主体的完整性，西城原单位的房子比较多，所以在交房时，一定要去原单位查一下，欠款情况。
在交房的时候，我们一定要认真的去验房，认真验房的话，会给我们后期带来不必要的麻烦。首先我们可以用手轻轻的敲击一下墙面，从敲击的声音来判断一下墙面是否有控股的情况，另外也可以用眼睛看一下家里所有的墙面有没有裂缝的地方，同时看一下图纸跟自己选择的户型是否是一致的。另外可以检查一下家里的所有电路，看一下是否已经通电。
交房验房也是一个非常重要的步骤。我们在验收房子的时候需要注意的事情是非常多的，一定要仔细的检查房子的质量。首先要检查开发商是否具备房子质量合格证，房子使用说明书以及竣工验收备案登记表，没有这三个证件，我们一定不能够签收房子。接下来就是检查房子的细节了，比如墙面地面天花板是否平整，门窗户是否存在损坏的情况，厨房卫生间的管道能否正常使用。
交房的时候一定要注意看一下开发商的三书一表一证，这个是每个开发商都要必须的资格证书了，如果没有的话，证明他没有完全的手续，是国家不承认的开发商，验收完证件之后再先检查墙壁是否空鼓、检查地面是否开裂，还要看看电路是否有故障的问题，水管有没有漏水的问题，最后如果有煤气管道的话，要看看煤气管道是否合格，有没有漏气的问题。
交房的时候需要注意的事项肯定是比较多的，比如说我们在交房子的时候，自己一定要去验收一下房子，验收房子的时候我们需要看一下房屋的实际面积，包括房屋的质量怎么样。还有我们在验收房子的时候，一定要看一下开发商的证件是否齐全，另外开发商如果要交房给我们的话，必须同时要给我们一份《房屋使用说明书》，有了这个说明才能证明房子是经过相关部门检测过的。
第一进：要做好房屋的检查，水电的核实！第二：房屋的装修逐一步检查，房屋是不是有缺家具，所以呢，要进一步了解
1、需在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好,楼道楼梯安全性和公用设备完好性后,开启户门。2、检查是否符合合同。把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜,可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量,若数值一致说明没有倾斜。3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险较大),油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部,检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇,确认是否推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。4、要检查防盗门有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。检查入户门门铃,装上自带的电池,检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。5、需打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。6、需验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。7、要打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。8、需约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。
