表现能力差，落户密度高，交易税费高，物业管理，水电费贵
商住两用的市面上一般都是公寓，不能落户，有的还不通气。
你好，商业属性房子不算第二套房
商住两用房和商品房的主要区别有以下几点： 1. 使用年限：商品房的土地使用年限为70年，而商住两用房的土地使用年限一般为40或50年。 2. 生活成本：商住两用房的水电费用通常按照商业用水、用电的标准结算，比商品房的收费要高出不少。 3. 社区安全性：商品房小区内基本上都是业主居住，相对稳定。而商住两用房经常进行出租、转租等，人员流动性较大，增加了安全隐患。 4. 商业性质贷款利率：商住两用房的贷款利率通常较高。 5. 落户规定：商品房和商住两用房在落户规定方面也有区别。 在购房时，购房者应了解清楚商住两用房的水电费用缴纳标准，因为有些开发商在前期开发中会采取补救措施，使商住房的水电费用按照民用价格缴纳。
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你好这个可以咨询银行
需要交契税，印花税，有增值部分还要交5%-20%的增值税
对的，算商业性质，50年产权
您好 ，可以安心购买 。
属于公寓性质的房产，商水商电还没燃气
"商住两用"一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在商住两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"商住两用"的，则很可能是：同一幢楼部分是商业的(比较多的.
1、准备材料：申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件;土地使用证等相关证件; 2、企业带着应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请; 3、进行初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间; 4、查丈，办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界; 5、审批，依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权; 6、交费，申领房产证的产权人按规定交纳办证费;
国际港小区都是住宅，因为地理位置原因，有部分业主把房子出租给办公的了。
商住两用房过户税，卖方税：个人所得税按（评估价－原价）＊20％算。增值税按（评估价－原价）＊5．5％算。另外还有土地增值税，按（评估价－原价）＊30％至60％算。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30％、40％、50％、60％）。买方税：主要是契税，按评估价＊3％计算。房产过户手续需要去房管部门申请办理，具体流程如下：1、由买卖双方签订购房合同并将合同进行公证。2、买卖双方到房子所属房产管理交易进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易进行审核；3、房产管理交易给予批准回复之后，买卖双方需缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；4、凭完税契证到土管部门办理国土证，后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续。
商住两用是指房子的土地性质为综合用地，且年限为50年。水电费用都要比普通住宅的贵一倍有余。水9.5元一吨，电有1.元1.2元，@1.5元
您好，按照北京目前的政策，需要公司名义全款，优点就是总价低，不占购房资格，地段好，缺点就是物业费贵，必须要全款，不能落户不能贷款，不能用公积金
1.商，住，楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使，用权年限为50，年，而普通住宅的使用年，限一般是70，年。2.未来使用费用不确定。商，住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商，用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3.商，住两 用，型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50，年，产，权的住宅，其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商，住两，用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另5，0年，产，权，或者4，0年，产，权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。5.对于普通住宅而言商，住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。
您好很高兴为您解答 （1）、所需材料：1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；2、土地使用证；3、固定资产投资许可证；4、建设工程规划许可证；5、施工许可证；6、竣工验收证明单；7、建筑平面图。（2）、程序：1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；祝你生活愉快
你好，商业性质的商住两用房和商品房是相互独立的，不牵扯。只有你还有购房名额就可以买。贷款你要先清缴
商住两用房产权性质是住宅公寓，属于商业性质，可以居住，也可以用来办公，但是产权年限40年，物业费高！
还可以，用来投资，自住，过渡都是不错的选择。如果是市区还可以买来用来改善居住环境。居住属性大于投资，嗯，要么交通，要么配套，要么就价格便宜，要不然不值得
需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元平米 总额=1.36元平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元平米*实际测绘面积，非住宅10元平米；7.登记费:(工本费)80元 。
您好，以北京城市为例~根据规定，符合限购政策在北京市具有购房资格的家庭，均可购买自住型商品，住房，对家庭资产、收入等方面均没有限制。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品，住房。商，住两用的房子是不计入套数计算的，不管您是北京还是外地单身或者已婚，只要还有购房套数的资格，就可以申请自住商品房。
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。 2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。 3、土地增，值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%） 买方税：1、契税：评估价*3%。 双方税：各一仟左右。
小岳很高兴为您解答：首先商住两用是50年产权，需要全款购买，商品房是70年产权可以贷款！
商业只能贷款10年，住宅可以30年
