关于深圳一线城市，二手房营改增税费问题，通过综合计算数据来说，交易实际缴纳费用会有所降低，但还是非常有限！个人建议如不清楚具体评估数据，可直接按之前营业税来计算所需缴纳费用！
月1日起实施营改增的消息出来后，各种“分析”都出来了。 比如有些分析称，将来二手房增值越多，缴税就会越多，甚至可能会翻倍，赶紧趁增值税没实施卖房吧，省得花冤枉钱…… 然而，这些分析都是错的！来，今天咱
您好，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了,过去征营业税5%时,如果房价是100万元的话,100万乘5%,交5万元的营业税;现在如果房价还是100万元的话,是100万÷(1+5%)×5%=47600元,即营改增以后的税收负担是4.76%,少交税2400元。这是因为过去的100万是含税价,现在增值税按照不含税价来征税,税基不一样。
个人购房不足2年对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购房2年以上(含2年)对外销售的，免征增值税。感谢您的咨询，祝您购房愉快！
国家营改增的改革方向和本意是减轻税负，二手房交易的整体税收是下降的，不会增加。
营改增实施后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。假如一百万的房产省2400元，感谢关注！
你好。
过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移过来了，过去征营业税5%，现在改为增值税还是5%。过去营业税征5%时，如果房价是100万元，交5万元的营业税;现在是100÷(1+5%)×5%=47600元，少交税2400元。相当于原来营业税负担是5%，营改增以后的税收负担是4.76%。
关于深圳一线城市，二手房营改增税费问题，通过综合计算数据来说，交易实际缴纳费用会有所降低，但还是非常有限！个人建议如不清楚具体评估数据，可直接按之前营业税来计算所需缴纳费用！
“营改增”后二手房交易税费会下降。
二手房屋性质一般有：商品房、已购公房、一类经适房、二类经适房、商品非住宅类房屋每种房屋的税种有微小差别。1. 二手房买卖中《商品房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税2. 二手房买卖中《已购公房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金3. 二手房买卖中《一类经适房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税、综合地价款4. 二手房买卖中《二类经适房》交易需要缴纳的税种：契税、增值税及附件、个人所得税、土地出让金
营改增对一般个人买卖二手房的意愿影响不大，整体税负只减不增。如果是交易满两年的房屋，不考虑144平方米以上的非普通住宅和免征等类型，对于营业税而言，计算方式一般是房屋买卖差价总额*5%。所以，如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算，2年内房价约为114万元，那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式，则为14(1+5%)*5%即为0.67万元。
关于深圳一线城市，二手房营改增税费问题，通过综合计算数据来说，交易实际缴纳费用会有所降低，但还是非常有限！个人建议如不清楚具体评估数据，可直接按之前营业税来计算所需缴纳费用！
当前上海市二手房交易过程中，需要缴纳营业税的话，税率为5.6%。增值税是以卖出价和买入价税前的差额做基数进行收税的。
你好，有关报道中所举的例题，更是与增值税的相关原理不符。增值税是按不含税价即销售额来计税的，但是大多数媒体在计算增值税时都没有扣除税价，而且按一般计税方式来计算的增值税税额，即增值税一般纳税人才适用的销项税额减去进项税额得出应缴税额的方式。按照已有的增值税管理规定如《增值税一般纳税人资格认定管理办法》，个体工商户以外的其他个人（自然人），是不能被认定为一般纳税人的，出售二手房的个人只能按照小规模纳税人的计税方式，也就是简易征税方式来计缴增值税。简易征税方式税额的计算与原始买入价无关，只需计算扣去税价后的成交价即可。
计算住房持有时间，是看你房产证登记时间，或者买房子缴纳契税得到契税完税证明时间。哪一个时间满2年，就视作你持有住房满2年，满2年住房，目前过户，免除5.55%营业税。满2年住房，过户，五一后，免除5%增值税。
首先营改增政策时间出来得早，来得及时，能够消除此前市场各方面的猜测与谣言，对于稳定客户心态起绝对作用。另外，税费的稳中有降对于现在已经巩固转暖的市场起到积极作用，对非普通住房来说，未来过程中，业主持有房屋的成本将有所影响。对近期的二手房市场实际上并没有太大影响，人们或许会把缴税时间往后拖到5月1日以后，以略微减免税费。 希望我的回答能帮助到您！
国家就是太不厚道了，把税都减了不就成了，我买卖房子，还要向国家交营业税，个人觉得不合理。
