在当前的国有土地出让中,正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率,作为这块土地开发的附加标准。那么开发商在拍地的同时,就能得知这块地所能实现的建筑总面积。而具体的楼面地价和地面地价的区别在哪呢?什么是楼面地价,什么又是地面地价?什么是楼面地价和地面地价?1、楼面地价是指单位建筑面积的价格,楼面地价=土地价格建筑基地面积之和。2、指开发商将已列项的房产开发项目上的土地价值按所需建造的房产建筑面积折换成一定价格后对外转让的价款。3、这个转让价格不包括房产的建筑工程造价,仅仅是土地的价值体现在要建造的房产建筑面积上的一种形式。计算公式为:土地成交总价除以总建筑面积。4、地面价格是指单位土地面积的价格,地面价格=土地价格土地面积。5、地面地价是指土地价格除以土地面积,是拿地的单位面积成本,通常以亩计算。计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;规划建筑面积=土地面积×容积率;容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。两者的区别1、楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时,而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积,这两者不可能相同。2、楼面地价指实际楼面平方面积价格,地面地价指实际地面平方面积价格,楼面平方面积也就是容积率,容积率一般是地面面积的1—2倍。3、楼面地价=地面地价容积率。比如说开发商A以1000万元取得一块面积为1000平方米的土地,容积率为2.3,那么它的地面地价为1000万1000平方米=10000元平方米,楼面地价100002.3%=434782元平方米。4、而楼面地价受到容积率的影响,容积率越大,楼面地价越高,容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。5、楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价总建筑面积。在这里,楼面地价与地面地价相比,楼面地价具有理解容易,操作简便,易于应用,更新方便等特点,是政府和开发商都乐于接受的计价方式。
我觉得如果房子的楼面漏水了，首先要做的就是找到漏水的原因。大多数情况都是因为防水层不好，或者是楼面老化严重。所以下一步就应该寻求解决方法了。一般来说，楼面漏水还是比较麻烦的，如果自己解决的话可能都不知道应该怎么做，所以还是找物业帮你们维修吧。或者你们也可以自己找一些专业维修楼面漏水的就业者帮助维修。
隔热板目前市面上的价格为80元平米，该材质的产品具有良好的优点：1.经久耐用，保质期在10～15年。2.外形美观，产品线条可多达几十种颜色，和任何风格建筑的配合需要，达到令人满意的效果。希望能帮到你,以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价:楼面地价=400000*0.00151.8=334元平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000(666.6*1.8)=334元平方米(一亩约666.7平方米)
“楼面地价是指单位面积的建筑的平均土地价格是多少，楼面地价是商品房的价格的主要组成部分之一。楼面地价由土地总价除以规划的建筑面积取得。
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
拿地价越低建安成本越低，相对而言房价会低一点
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
地价和房价可以理解为，面粉与面包的价格。行情稳定的时候基本上是面粉价格决定面包价格。同样当面包难卖的时候，面粉也没人买，价格也会下降。
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
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楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
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楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价规划容积
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
楼面地价是指单位建筑面积的价格，楼面地价=土地价格建筑基地面积之和； 地面价格是指单位土地面积的价格，地面价格=土地价格土地面积。
楼面补漏方法；1），在漏水处用水浇透，买一桶防水涂料浇在漏水处（只用防水浇），干后在按1:2比例防水、水泥，混合浇在漏水处。效果很好。就是这样做的是短期性的2），楼面漏水是属于建筑缺陷，主要是因为天气，水泥，施工不当这三种原因，要彻底根治建议使用专业防水涂料，并铺贴瓷砖，就是这样做的是长期性的。3），用防水卷材最好，防水效果好，用专业的防水材料-SBS防水卷材铺设，就是这样做的是长期性的。
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
定价不只是光看楼面价，还要看小区各方面建造成本
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
简单点说，地价越高，房价就会越高。老话说的，面粉涨价了，面包怎么可能还是原价。
拿地价影响着出售的价格
楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，.
当然会有关系了，拿地价越高说明地段越好，发展潜力越大
建材市场就可以买到楼面补漏的材料，推荐大家购买一些柔韧型的防水材料，比如说我们可以选择高分子防水卷材，这种材料的防水效果还是挺不错的，而且施工的时候也是非常的方便。在施工的时候，我们可以直接把这种卷材铺设在房子的楼面上，然后外层使用防水水泥砂浆进行粉刷就可以了。总体来说施工方式也是比较简单的，不要请师傅，自己在家就能施工好。
