第一、商品房期房正式销售工作大家需要随时关注，一旦你感兴趣的楼盘开始设立售楼处，那么就说明开盘在即了，一旦开盘那么大家就可以去实际看看，有意向的话，你可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。 第二、我们在缴纳定金和签订认购书的时候，要现在听房地产商的工作人员给你介绍项目的进展情况，有问题要随时咨询，同时你要将签约须知和有关的宣传资料和法律文件交给看一遍。 第三、当大家跟房地产商那里昨晚了签订认购书的事情后，那么房地产商的销售人员应给马上给你一个《签约需知》，这样可以使大家清楚下一环节，以及明白以后正式签约有关细节。 第四、我们在跟房地产商那里的工作人员签订认购书以后，大家应该要求房地产商在认购书中约定的时间内履行义务，也就是通知大家到指定地点签订正式契约，这点也很重要。 第五、根据2018年最近的国家买房的政策，银行贷款方面将要增加利息。另外一套房首付额度不变，可是二套房的首付额度增加到百分之四十左右，这对于 国家楼市调控的政策，是一个很好的延续！
签订认购的文件，商品房的期房正式的销售工作开始以后，一般会安排有售楼处2购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金。3签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。4预售登记：买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力，买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。5签订管理的公约，办理入住的手续。当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。
杭州的话需要提交相关资料，如身份证、户口本、征信等，然后确认房源并支付定金，再去银行办理预审后补齐首付款，最后等待网签即可。
认购草签交首付，封顶之后放贷次月还贷
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产
1.签订认购书商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进行多方面考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。2.签订购房合同购房者在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式购房合同。3.进行预售登记买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。4.签订管理公约，办理入住手续
公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。 如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。 符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。
定房，签约 办贷款，还月供
1、选房，首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。2、签订购房合同，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。3、预售登记，很多购房者都有一个认识误区，认为与开发商签订买卖合同之后，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。4、收房验房，等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题，都应该得到一个妥善的处理。
是有区别的期房是需要等待的，因为还没有建造完成，也不具备交付的条件，所以不能马上入住现房是现成的房子，只要购房者支付足够的房款，并且交易过户以后就可以办理入住了，购房者对现房了解的更直观一些
关注开发商动态，等到证书齐全，开始网上登记（确定是否需要摇号），选房，交首付，签合同，办贷款，办网签。
公积金提取，一般由所在单位代为办理。单位核实职工提取材料后，出具《提取申请书》，单位经办人持上述材料来办理提取业务。如单位拒绝为职工办理公积金提取，或者职工账户已转入集中封存户的，职工本人持上述材料来办理相关业务。符合支取条件的，职工可选择办理公积金约定提取，个人账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中。
公积金提取,一般由所在单位代为办理。单位核实职工提 取材料后,出具《提取申请书》,单位经办人持上述材料 来办理提取业务。 如单位拒绝为职工办理公积金提取,或者职工账户已转入 集中封存户的,职工本人持上述材料来办理相关业务。 符合支取条件的,职工可选择办理公积金约定提取,个人 账户中的公积金可定期转入职工指定银行储蓄账户中
1、签订认购书 商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房者在进都是多少考察后，如果看中了某项目，可到售楼处签订认购书，并缴纳定金。销售方应实事求多少向购房者提多少介绍项目进展情况，并将签约须知及有关宣传资料和法律文件交给购房者。 当签订完认购书后，销售方应给购房者出具《签约需知》，以使购房者多少下一环多少签约有关细节。 2、签订购房合同 购房者在签订认购书后，应在认购书中约定时间内到指定地点签订正式购房合同。 签订购房合同是整个购房程序中最重要一环，而购房合同也是销售中最重要法律文件。购多少同一般为一式四份，其中正本两份，开发商和多少者各执一份。副本两份，开发商和当地房管部门各一份。 在签订购房合同后，也不要忘记签订补充协议，这将对购房者合法权益得到应有保护。 3、进行预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后，购房合同才能具备法律效力。买卖双方应在购房合同签订后30日内，到所属房屋土地管理局市多少办理。同时交多少应税款。 在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在多少合同上做背书，在背多少字之多少十五日内，双方持有关
可以先去售楼处看房，置业顾问会为您处理全流程
购买期房的流程如下：1、购房者在认可项目之后，可到售楼处签订认购书，缴纳部分定金。2、签订买卖合同，购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式的合同。3、预售登记：买卖双方只有办理完预售的登记后，能具备法律效力，买卖双方应在合同签订后的30日内，到所属的房屋土地管理局的市场处办理。4、签订管理的公约，办理入住的手续。当购房人按合同有关的条款约定付清房款后，开发商提供入住通知单，并安排购房者与物业接洽。购买期房的注意事项如下：1、首先必须知道开发商是否具备“五证”2、必须要求使用规范的合同文本3、查验有关证明文件4、买期房必要注意建筑面积上面的约定5、买期房要约定资讯条件时限和资讯条件6、签约时要注意房屋质量
1、选房，首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。大家在选房的时候，一定要注意查看开发商＂五证＂是否齐全，＂五证＂包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》。2、签订购房合同，如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。3、预售登记，很多购房者都有一个认识误区，认为与开发商签订买卖合同之后，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属房屋土地管理局市场处办理。4、收房验房，等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题，都应该得到一个妥善的处理。
您好，很高兴为您解答: 期房是指期房是指未经竣工验收取得的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。 现房是指具备即买即可入住的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 一般情况下，期房和现房的购房的流程的不同之处如下： 1、在看房时，所看的房子不一样。现房是实实在在的实物，而期房只能看户型沙盘、区位沙盘、项目沙盘和规划图纸等，还要仔细听置业顾问的讲解。 2、看房的感受不一样，现房可以让购房者身临其境当中，能感受到房屋的好坏；而期房只能通过沙盘和工作人员的讲解，自己在脑子里想象。其实，期房和现房的购房流程没有多大区别。两者的区别主要还是体现在所看到的房子不一样，现房是实的，期房是虚的。
买卖流程不同 现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。 3、入住时间不同 现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
第一步，选房。要查看开发商五证是否齐全，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。还要了解开发商的信誉、经济实力、资信状况以及历年在房地产市场的开发业绩。第二步，签定购房合同。第三步，交首付、办理贷款。第四步，验房、收房。在办理贷款完毕之后，大家就可以坐等开发商的收房通知。
新房没有房本是不可以交易的
选房-下定-签认购-转网签
1、购买期房的步骤为：核对五证-看沙盘-看样板房-选户型-谈价格-签合同-付定金-办理贷款(若有)-付税费-付尾款-验收-交房。
定金，签约，按揭备案，之后入伙
不明确的，依照民法典依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 3.合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。 4.如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。 5.依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。 6.如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照新民法典的规定来处理。 7.按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。 8.还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。 9.有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。 10.东西齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。
