你好我想问我是11年8月贷62万房贷，按人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮百分之10后确定我利率多少

你的银行贷款利率是随同国家贷款基准利率调整而调整的，你贷款时的银行基准利率是7.05%，上浮10%为7.755%，2012年7月6日基准利率调整为6.55%，上浮10%为7.205%。第一种方式减轻还款压力减少月供额贷款时间不变:如果2013年3月份你提前还贷款本金10万元(不含当月应还款额)，2013年4月份起月供是:4199元，是按不减少贷款期数只减少月供款额方式计算，你现在的月供款是:5091.79元，2013年3月提前还款额应为:105091.79元(含当月应还款额)，将少还银行利息93109.25元。还款到期月份为2031年8月。第二种方式减少还款期数，月供基本不变:提前还款10万(不含当月应还款额)，即2013年3月还款:105091.79元，则还款后月供变更为:5096.22元，还款到期月份为:2025年11月，将少还银行利息245564.54元。 以上2种方式如果不考虑通货膨胀货币贬值因素，第二种方式更为妥当，若家庭收入减少，以便减轻负担，建议选第一种方式提前还款。如果考虑通货膨胀以及货币贬值因素和货币加速贬值可能的情况下，而将提前还款部分资金用于投资或者生意经营，且年稳健投资回报率大于10%时，则不建议提前还款，建议用于投资。 首套房的房贷利率今年是执行基准利率，不执行上浮，部分城市执行的是利率下浮8.5折扣，所以你办理贷款的时间不合时宜，正是房地产调控时期。今年二套房才执行贷款利率上浮政策。