父母过世房产都是子女来继承的，如果是独生子女办理手续还是比较方便的。携带父母的死亡证明，本人的身份证原件，户口本，房产证等等材料，到当地的公证部门办理公证书，办理公证都是需要支付公证费，公证费最低需要支付200元。成功办理公证书后，就可以到当地的房产交易中心办理过户，提醒大家房产过户必须本人到场，继承房产过户也是需要支付相应税费的，只要过户成功，房产就在子女的名下了。
独生子女子女与父母共有房产，如果没有约定份额，就是三人各占三分之一。父母死亡，需要办理继承三分之二房产份额手续。先看父母有无遗嘱指定继承人，有的话，依照遗嘱办理继承。无遗嘱前提，继承法规定有死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承属于死者房产份额。需要召集所有第一序列继承人，一起到公证.
父母不在了，留下的房产具体怎么继承，要看你父母生前有没有留下遗嘱，有遗嘱就按照遗嘱的内容来分配房产，没有遗嘱就根据继承法里规定的继承顺序来继承。如果父母留下遗嘱，里面明确表示房子给谁继承，又或者是捐出去，那么就根据遗嘱的内容来执行。如果父母没有留下遗嘱，那就是由子女继承，不是独生子女的话，就是有几个子女房子就分成几份来继承。如果对房产的继承有任何不满意，都可以通过法律程序来解决。
在结婚之后继承父母房产的时候，要想知道继承房子的情况是否属于夫妻共同财产，这就要看看房产的继承人是谁，看看遗嘱上是怎么写的。如果是在父母去世的时候立下的遗嘱，并且遗嘱上面明确的写出了自己子女的名字，那这个房产归属到自己的子女名下，跟妻子是没有任何关系的，属于个人财产应该没问题。但如果并没有立下遗嘱，按照正常的顺序来说，应该是归自己的子女所有，而子女在结婚的前提之下继承了父母的房产，并将其房产名字写成了夫妻两个人，那就属于夫妻共同财产。
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序： 第一顺序：配偶、子女、父母; 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 .
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 3、房地产继承过户税费; 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税; 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
公民可以按照《继承法》规定里医嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人，公民可以立遗嘱，将个人财产指定由一人或多人集成，也可以捐赠给国家，集体或者法定继承人之外的人。遗书可以分为口头形式和书面形式，第一顺序：配偶，子女，父母第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序不继承，没有第一顺序继承人，则由第二顺序继承人继承。1、子女先于父母死亡，如果子女没有遗嘱，法定继承中父母做为第一顺序继承人有权继承子女的遗产。2、父母去世后，子女有自己子女的，可以代位继承应当由子女继承的遗产。第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十一条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
父母过世之后再继承房产的时候，一般都是有自己的子女优先继承的，同时需要带上父母的相关证明，到当地的公证处办理公证。另外还需要带上父母的身份证到当地的户籍派出所开具死亡证明。将所有的材料都办理下来之后，还要到当地的房管局办理继承的手续，在办理继承手续的时候，也是需要支付税费的，所以需要提前将税费全部准备好。等工作人员审核通过之后，就可以办理继承的手续了。
在自己父母双双去世之后，父母之前遗留下来的房产一般是通过两种方式来继承的，一种就是老两口在去世之前已经明确了这个房产归谁所有，而且立下了遗嘱，那就按照遗物当中的内容来走好了。但如果是在父母去世的时候没有立下遗嘱，那就得按照顺序来继承，比如有子女，先让子女来继承，一般继承的方法是提供所有的资料，包括父母的去世证明，然后进行房产公证，然后办理房产过户手续。
首先我们要说的继承一词最直接的解释就是，在父母去世之后，子女才可以以继承的方式将房产收为己有。然而在继承父母的房产时，需要确保这个房产有明确的产权证，那么在继承时需要先对这个房子进行公证，并且需要缴纳一定的公证费用。其次便是需要提供各种各样的资料，比如房产资料，比如个人资料关系证明等等，然后到房地产管理中心那边去办理过户的手续即可。
那这种也是需要看具体的情况来判定，一般情况下这种房产继承父母都应该会有一份遗嘱留下来，如果父母申请已经立了遗嘱，而且上面的具体信息是继承给自己的子女的。那么这种情况下就不属于夫妻共同财产。那如果父母并没有具体的立下遗嘱，而且自己的子女全部都已经结婚了，那么这个房产过户到夫妻名下肯定是需要在房产证上加上夫妻的名字的。那么这种情况就属于婚后夫妻共同财产。
结婚之后继承父母的房产时，可以通过两种方法来解释，一种是通过父母的遗嘱来继承，另外一个是自然继承。也就是说，如果在父母去世之前并没有留下任何的遗嘱或者证据，那么理论上来说，夫妻是可以享有第一继承人资格的，在接受了父母的遗产之后，应该是算作夫妻共同财产。但如果在此之前父母有一种并且是遗嘱，只是给到自己的儿子名下，那就只能是个人的财产了，只能是自己的儿子的财产，妻子没有资格拥有。
1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。 2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 3、房地产继承过户税费; 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税; 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。
首先需要老人的死亡证明，房本，身份证，去附近的公证处开继承公证，继承公证出来就可以直接去建委领房本，需要80元工本费，如果央产房需要办理央产上市
父母双亡后房产的继承一般是分两种情况，一种是父母生前立了遗嘱，里面有提到房产的分配，一种是父母生前没有立遗嘱，那就根据法律的规定去继承。如果父母生前立了遗嘱，那就需要根据遗嘱的内容来分配房产，要是对遗嘱的内容有异议，那可以通过法律途径去解决。如果父母生前没有立遗嘱，那就是第一序位继承人来继承房产，第一序位有几个人房产就要平分几份。其中要是有人决定放弃继承，也是需要签订放弃房产的证明的。要是对这么分房产有意见，也是可以通过法律途径去解决的。
父母过世房产都是子女来继承的，如果是独生子女办理手续还是比较方便的。携带父母的死亡证明，本人的身份证原件，户口本，房产证等等材料，到当地的公证部门办理公证书，办理公证都是需要支付公证费，公证费最低需要支付200元。成功办理公证书后，就可以到当地的房产交易中心办理过户，提醒大家房产过户必须本人到场，继承房产过户也是需要支付相应税费的，只要过户成功，房产就在子女的名下了。
房产继承应先应去公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续，然后在派出所开死者的死亡证明，还要有该套房屋的产权证明或其他凭证，在死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。遗产继承大致分为以下三类：1、遗嘱继承。父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办。2、与死者父母协商继承。如果没有立下遗嘱，则自己可以跟爷爷奶奶协商继承父母的遗产。3、法定继承。根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
按照继承法的相关规定，如果父母双亡后，他们的子女确实具有他们名下房产的继承权。但继承之前必须要符合以下几个条件，首先要对房屋进行评估，第二步是对房产进行继承公证，第三步就是要向相关部门提交继承申请。另外，相关部门审核通过之后还需要带上其他的材料，比如父母的死亡证明，你的身份证，户口本以及关系证明，还有就是房产的一些其他的证明。当然这样的继承手续办完之后可能多少也要交一些其他的税费。
父母过世之后，这个房产优先考虑的继承人应该是子女，而子女又可以分成儿子和女儿，先考虑儿子，然后考虑女儿。假如老人下面的儿子也比较多，女儿也比较多，那肯定是先考虑老大，然后考虑老二，或者经过协商之后由儿子女儿平均分配。如果没有子女，那就得考虑自己的父母和岳父母。另外还有就是在父母过世之前看看是否去办理过公证手续，也可能已经指定了继承人，那一般就得有遗嘱才行。
父母双方都已经过世之后房子就可以办理继承手续了，首先我们可以带着父母双方的过世证明材料到当地的公证处办理公证。然后带着个人的材料以及公证处开具的证明材料，到当地的房管局办理继承手续，继承的时候是要缴纳一定税费的，所以我们提前要将相关的税费准备好。以继承的方式办理过户手续，缴纳的税费相对应的来讲还是比较少的，所以现在不少人都会以这种方式来办理。
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。2、房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰3、房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税;法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
您好，您朋友的建议是可行的，法定继承不需要缴纳契税，但要税务机关办理减免手续，非法定继承需要缴纳契税，赠予房产的承受人要纳契税，税率各省市在3-5%的范围内确定，各省可能不相同，计税依据为评估价值或税务核定价值。
我国继承遗产的方式有两种：法定继承和遗嘱继承。法定继承按照继承顺序进行继承，第一顺序包括：配偶、子女、父母，第一顺序的继承人享有平等的继承权，因此在法定继承的方式中，可能存在独生子女无法全额继承父母房产的情况。为了使独生子女全额继承父母房产，律师建议被继承人在生前订立合法有效的遗嘱，通过遗嘱处分自己的房产，将其全额赠与给独生子女。
没有取得房产证的房屋是不能发生继承的。
通讯社发表的
父母去世之后，房产的继承顺序应该是子女优先，父母次之，岳父母仅次之，之后应该考虑的就是自己的兄弟，然后就是姐妹。不过一般来说都排不到自己的兄弟姐妹那边，父母去世之后，自己的子女应该还是在的，无论下面是有几个孩子，无论是孩子或者是女儿，他们都有相应的继承权。只不过在讲述这个房子继承权的时候，到底这个房子应该怎样去分配，这是一个比较重要的一个地方。
有遗嘱，就有遗嘱指定继承人单独继承。无遗嘱，由你爹妈各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。需要三方一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，得到公正书，再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房，《继承法》：第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条 继承权男女平等。第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
如果是因为父母去世，这个房产没有确定归属权，那么首先应该想到的是老人下面是否还有子女，一般是按照子女优先继承这样的一个顺序。在确定了老人子女可以继承的情况下，需要先去开具一份房产证明，还要开具一份身份证明，包括像老人去世之后应该有一份死亡证明，这些资料都是非常重要的，然后将这些资料提交到相关部门，然后经过审核与评估之后，根据评估出来的结果，缴纳相应的继承税务，就可以将房产顺利过户到孩子名下。
您好，作为买方，只需要交纳契税。因为已经满2年，卖方只需要交纳总房价1%或者差价20%的个人所得税。
