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您好，建议您等房产满五年后购买，您所指的委托公证不是特别清楚，您想咨询的是什么。
深圳二手房买卖流程：1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。3、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。5、结清房款新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。
核实产权人信息，该房屋是否可以正常交易，最好去房地产交易中心验证，
注意的最主要的就是产权问题。
二手房申请办理公积金个人住房贷款办理有两种方式：一是本人亲自办理，二是委托中介办理。其实只要找一家靠谱点的中介，无论是公积金贷款二手房交易流程，还是信任问题，你都不用去担心，个人还是推荐你去找中介
买房二手房时按照一定程序进行办理，包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户，缴纳税费、办理产权转移过户手续等。二手房买卖过程中应缴纳的税费，具体包括评估费、契税、营业税、个税、交易税、核档费及工本费，具体在许昌二手房屋买卖条件和比例因房屋面积大小及产权时间的长短不同而不同。未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价等情况，缴纳如下：1、测绘费1.36元平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担;
