3.8万左右，二手房会有税费多一些
正规出售的楼盘，必须依法取得“五证”——《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售（预售）许可证》。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内、现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，向房管部门申请办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 开发商应当协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于开发商原因，未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，开发商当承担违约责任。 具体流程如下： 1、领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，需要开发商签字盖章。 2、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘。 3、缴纳公共维修基金、契税。 4、提交申请材料：(1)申请表;(2)购房合同;(3)签订预售合同买卖双方书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税证明;(7)身份证； (9)按揭买房提供银行还贷证明。
房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》，此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级（《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围），公众可向建设部门申请查看。
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楼盘销售中心应公开展示“五证”、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
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交付使用时，开发商应当按销售、预售合同规定的条件向购买人交付商品房，违反合同规定的，应当承担违约责任。 同时，开发商还应向购买人提供住宅质量保证书（列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容）和住宅使用说明书。
已预售的房屋在施工中确需变更设计的，标准不得低于预售合同中约定。因结构变更或增加成本需变更房地产价格的，应与预购人协商一致。开发商应在变更确立起10日内书面通知购房者，未接到变更通知或接到通知后不同意变更的，购房者有权退房。 根据《商品房销售管理办法》第20条规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。购房者不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的误差面积，由买房人掏钱补齐，超过3%的部分，由房地产开发企业承担。产权登记面积小于合同约定面积时，误差小于3%的，开发商退钱，误差超过3%的，超出部分要双倍退钱。
根据商品房销售“一价清”制度规定，配套建设的各项基础设施，包括供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视工程、安全监控系统、进户门、信报箱以及面向所有业主的配套设施等建设费用，一律计入开发建设成本之中，除购房合同成交价款之外，不得收取其他费用。购房者若遭遇开发商乱收费，可向当地物价部门进行投诉。
罗浮南山美庐有202套在售房源。均价8694元平,周边中介公司1家。
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其实重庆南山花园二手房房价上涨的幅度并不是很大，可以说是非常小的，它最近上涨的幅度都是几十块钱每平方米，这一个幅度并不是很大 。虽然重庆南山花园二手房房价上涨的幅度并不是很大，但是它一直都处于一个上涨的趋势，所以它的价格还是变贵了很多。到今天，重庆南山花园二手房的房价已经达到了8000多块钱每平方米了。所以，你要是想购买那里的房子，可以等价格稳定下来再入手。
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南山区现在在售的二手房房源很多，但是房子的价格是不一样的。如果你想要购买价格便宜的房源，那你可以考虑位于南山区科技路654号的大冲新城花园，位于南山区南海大道东滨路的新街口花园，位于高新中四道与南海大道交界处的阳光海景豪苑，每平米的价格都不到7万元的同时，房子的性价比也很高，全部都是值得选购的楼盘，你可以到小区里面去看看的。
你好，很高兴为您解答：房屋产权证分两种：1、如果是2008年以前的证件，房屋产权证号在第一页；2、如果是2008年之后的证件，房屋产权号在第二页。
商品预售许可证是由市县人民政府房地产行政管理部门允许开发商销售商品房的批准文件，编号就是为此批商品房预售许可证进行管理的，一个号码通常有九位数十位数和八位数等不同的组合。主管机构单位是市国土房管局，证书和编号都是由市国土房管局进行统一印刷，办理登记审核和核发。同一个项目会采用同一个编号，其中分号代表同一项目都不同期不同标的物监管合同备案号；房地产开发商在销售商品房到时候，如果房屋已经建成，除了拥有商品房预售许可证之外，还应该持有房屋所有权证书。购房者在购房之前可以通过查询商品房预售许可证和房屋所有权证来了解房屋的建筑质量。如果没有取得商品房预售许可证以及编号的，是不可以进行商品房预售的。
金科南山位于重庆市南岸区茶园玉马路1号（茶园立交旁），该项目总占地约477亩，总建筑面积47万方，容积率1.9。项目分6个组团打造，分别包含合院别墅、叠拼别墅、洋房、小高层、高层、商业。绿地率30%，预计2022年9月25日交房。内部环境优美，并且背靠南山，空气非常好，给人一种真正回家的感觉。但目前交通出行主要是靠自驾和公共汽车，现在售的是小高层套内59㎡和套内65㎡的两房，100万以内就可以在茶园买到一个品质2房，另外还有套内81-85㎡三房，总价115-133万（2020.10.17数据），综合来看是个不错的选择。
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