1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
第一步：看房，选房，谈价 第二步：交意向金，锁定房号 第三步：查个人征信、问不同银行基点 第四步：征信没问题，交定金 第五步：签合同，交首付 第六步：合同网签备案 第七步：签银行货款合同 第八步：拿到全部手续 第九步：收房、验房 第十步：缴纳契税（办理房产证） 第十一步：贷款还清后注销抵押 第十二步：房子才真正厲于你
您好！ 1.受理：收验证件齐全、初审证件真伪、进行录入登记、填写收件受理单 2.初审：核验证件、现场勘察、查档审核、提出初审意见 3.复审；复核初审意见、对疑难问题提出处理意见、提出复审意见 4.审批：全程审核、疑难问题终结处理，签署审批意见
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金; 2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》; 3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款; 4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用; 5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记; 6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》; 7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
其实一手房就是买的新房，这个购买交易还是差不多的，你先要选择好自己喜欢的房源，基本上都是准备好材料之后，就能够去进行房屋的交易了。而且一手房的交易税费也是比二手房是要便宜很多的，到时候工作人员会告知要缴纳的税费的，如果是还没有买房的朋友，你也是可以去进行房源选择的，现在买一手房还是很划算的，要购买的尽快入手。
您好！1.受理：收验证件齐全、初审证件真伪、进行录入登记、填写收件受理单2.初审：核验证件、现场勘察、查档审核、提出初审意见3.复审；复核初审意见、对疑难问题提出处理意见、提出复审意见4.审批：全程审核、疑难问题终结处理，签署审批意见
您好，我是赖兴灿，一个在地产行业混迹了6年时间的地产人。熟悉房产交易的各个流程。不管是二手还是一手，交易流程都是差不多，二手的话是多了一个过户的流程。一手的流程：看房——选单位——锁定单位——提供资料（查册、征信、身份证明）——交齐首付—银行面签——收楼。
1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定 《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。
处理开发商违约的情形要注意什么？1、开发商违约时，购房者应注意保留相关证据材料。例如，在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。2、注意诉讼时效问题鉴于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。
如果买的是一手房，通常开发商是保证交房后180天出证，这一点购房合同里会有。如果买的是二手房，是过户后的7个工作日就会出新证，按揭的话，您可能要在过户后的22个工作日能拿到产证，因为按揭款需要22个工作日才能到房东帐上。如果您是一次性购买的二手房，通常过户当天就会交房，也就是说过户后的7个工作日可以拿到产证。
二手门市房能贷款，二手门市房贷款的办理方法：1、签订买卖协议，然后开具收据，一手交钱，一手拿收据，然后过户。2.、原则上可以办理二手商业用房按揭贷款，最长期限10年，通常贷款金额不超过评估价的50%，贷款利率上福现在国家收缩银根。期望我的回答对你能够有用。
契税，维修基金，产权登记费，银行按揭杂费
就真实的感受去问就行啦，主要就是价格地段，看看售楼处人气如何
房子满五年，直接买就行，你要是想过户也行，有一些费用，一般过户或者赠与适合没满五年的房子。
1、银行都是走审批流程，先是经办行初审，在是送分行审批，审批通过后到房管局办理抵押登记，资料交银行后等待房款；2、房款时间不定，主要看银行资金情况，如果有额度客户资料齐全，放款就快些，一个月左右，如果没有额度了（或者额度紧张），时间就不确定了；3、如果是现在放不下款，可能是银行没有额度了，最晚等到元旦后，用明年的额度很快就会放款了；4、一般银行通过审批后，不会有变数，只是时间的问题。
一般需要25个工作日左右。办理按揭买房贷款的流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。
您好！不可以
您好，必须办理产权证才能交易过户。
二手房按揭贷款流程：现在很多客户购房需要按揭，却不知道按揭的程序是怎么走，今天将所有按揭程序告知各位朋友。购买二手房需要办理按揭，首要条件应该咨询业主是否愿意让客户办理按揭，由于办理过程中需要业主提供一些证件（哪些证件在下面会提出），并且房款需要延缓一个月的时间才全部付清。因此业主是否愿意办理按揭，是一套房子是否成功交易的基础。
一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
根据各家开发商和买房人资质，一般纯商半个月到一个月，公积金分省公，市公，部队公积金，石油公积金，铁路公积金放款速度基本这个顺序，周期不等
1、银行都是走审批流程，先是经办行初审，在是送分行审批，审批通过后到房管局办理抵押登记，资料交银行后等待房款；2、房款时间不定，主要看银行资金情况，如果有额度客户资料齐全，放款就快些，一个月左右，如果没有额度了（或者额度紧张），时间就不确定了；3、如果是现在放不下款，可能是银行没有额度了，最晚等到元旦后，用明年的额度很快就会放款了；4、一般银行通过审批后，不会有变数，只是时间的问题。
一般需要一个月的时间，具体花费的时间如下：房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)；银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日；二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
