这个问题呢，其实跟你是2019年和2018年或者2017年没有什么太大的关系，因为这几年以来上海地区只要是二套房或者三套房的认定标准都是很相同的。在认定你自己名下的房产的时候，他会看看你自己名下拥有几套房子，比如说你在之前购买过一套房子，现在还想购买第2套房子，那么你现在要购买的这个房子，不论是你以什么样的形式购买，它都属于你自己名下第2套房产，而针对的地区就是上海。
对于上海二套房认定标准在2019年的时候有了新的政策，如果你购买的第1套房子使用的是贷款支付，然后还清的情况下现在再购买第2套房子，这种情况下购买房子使用贷款支付的话就属于首套房，也就是说首付款需要支付房子总价的30%，如果贷款没有还清的话，那么购买房子就属于第2套房。其实现在上海对于限购政策还是比较严格的，外地用户目前只可以购买一套住房。
这个问题呢，其实跟你是2019年和2018年或者2017年没有什么太大的关系，因为这几年以来上海地区只要是二套房或者三套房的认定标准都是很相同的。在认定你自己名下的房产的时候，他会看看你自己名下拥有几套房子，比如说你在之前购买过一套房子，现在还想购买第2套房子，那么你现在要购买的这个房子，不论是你以什么样的形式购买，它都属于你自己名下第2套房产，而针对的地区就是上海。
上海现在对于二套房限制很严格了。简单一点来说吧，如果在几年前买过一套房子，现在房子贷款也已经还清了，如果现在你想再买第二套房子了，那肯定是二套房啊！虽然房子之前的贷款已经还完了，但房子毕竟是过贷款的，有了这个记录，就属于二套房子了，那二套房的首付要付60%左右呢。这么一解释，是不是就能明白了，而且外地人在上海是限购一套房的！
你们是三套了，限购对象
你们是三套了，限购对象
应该算吧。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。目前银行的征信系统已经实现全国联网，只要是在银行贷款买房，各家银行都可从央行的征信系统上调阅信贷记录，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。
家庭人数看直系
不算，上海认房认的是上海地区有没有房子
住房拆迁后买房算二套房不, 一、住房拆迁后买房算二套房不 二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定方法主要有： 1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款;对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。 2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。 3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。 4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。 二、不属于二套房的情形 以产权登记为准。对已拥有1套住房的本市行政区域内户籍居民家庭、能够提供在本市行政区域内1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在五城区内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。
购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。根据您描述的情况由于子女已经成年，一般是不计入人均人数当中的，若目前确实同住，建议将情况与贷款网点进行沟通，由网点根据实际情况认定后为您确认。
购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据，若目前您家庭名下没有房产的情况下，纯公积金贷款一般可认定为首套，由于每个公积金贷款申请者的具体情况不同，具体的认定需要有《家庭名下住房情况查询单》等资料相结合，最终贷款资格及贷款额度将以实际当面核对借款人的规定资料的贷款办理窗口的结果为准。
上海二套房认定标准,从住建部获悉,住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知,对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。 通知要求,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 应借
