银行所做是有根据： 1、第一次还款额为当月的月供加上上月未还的月供总额，就相当于你元月20日还款还的是“12月20--1月20日的本金和利息+12月2日--12月20日的本金和利息”。 2、房贷的利息就是首月额度最高，不论等额本金还是等额本息都是首月利息最高之后逐月递减（每月能递减数元）。这也是银行对利息方面收取获利的保证方式，全国所有银行都一样。 利息计算公式： 你所列的都是年利率，银行收取的利息也是按年来计算，比如短期6个月也就是半年，在计算利息时，是以年息除以2来计算。 每月利息不能分除，一般你若选择月还款形式，因为每月都有偿还的本金则使贷款本金逐月递减，首月收取利息最高，之后逐月递减。 计算公式：（贷款总额*年利率360天）*18天=12月份那18天的利息。 （贷款总额-上个月18天的已还本金）*年利率12个月=第一个月的利息。 （贷款总额-第一月已还本金）*年利率12个月=第二个月的利息 （贷款总额-第一月已还本金-第二月已还本金）*年利率12个月=第三个月的利息 以此类推到你的借款年限终止。
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等额本金还款就是本金加上利息，本金每个月就是1458，利息就是35w乘以费率。希望可以帮到你
