先补差价，然后补出让金还有其他的，比较复杂
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土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，房产证里是没有期限登记栏的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。
因借名买房需承担被法院强制执行的风险时，不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。案件：辽宁中集哈深冷气体液化设备有限公司、徐某欣、曾某外案外人执行异议之诉二审民事判决书（2018）辽民终211号关于中集哈深公司主张“房产代持协议的效力无论是否真实，目的都是规避限购政策，行为目的及方式均存在不正当性，具有法律上的可非难性”，首先，限购政策为房地产市场的行政调控管理手段，非法律和行政法规的强制性规定，且徐某欣占用了曾某外的购房资格，曾某外即失去了购房资格，并不会导致本地区限购政策的落空，并不损害公共利益。其次，案涉房屋的房产代持协议及商品房买卖合同均形成于中集哈深公司与大庆庆然天然气有限公司签订的借款合同以及与曾塞外的保证合同之前，并不存在恶意转移财产、逃避债务、损害他人利益的情形。因此，徐某欣因借名买房需承担被法院强制执行的风险，但不能因此否定剥夺其对案涉房屋享有的财产权利。
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房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权。房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
房改房需要缴纳个人所得税，具体如何计算如下：1、起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据；2、在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格则不是以房改时所交纳的款项为计算依据。3、需要注意的是，除了可以直接上市挂牌的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
房屋所有权是物权的一种，只有拥有房屋所有权的人才能依法对房屋进行处分等行为，那房屋所有权的取得方式有几种?一起来了解下吧。 (一) 原始取得 原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形： (1)依法建造房屋; (2)依法没收房屋; (3)收归国有的无主房屋; (4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。 (二) 继受取得 继受取得又称传来取得，是指根据原房屋所有人的意思接受原房屋所有人转移之房屋所有权，是以原房屋所有人的所有权和其转让所有权的意志为根据的。 因法律行为而继受取得房屋所有权是取得房屋所有权最普遍的方法，通常有以下几种形式： (1)房屋买卖(包括拍卖); (2)房屋赠与; (3)房屋相互交换。房屋所有权自所有权转移手续办理完毕后发生效务，即进行所有权登记后便取得房屋所有权。 房屋所有权的取得时间 (一)过户后取得 《中华人民共和国民法典》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”房屋过户后取得所有权是最常见的所有权取得的时间。 (二)过户前取得 (1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力; (2)因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力; (3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 房屋所有权的消灭 房屋所有权的消灭，是指因某种法律事实的出现，使原房产权利人失去对该房产占有、使用、收益和处分的权利。 引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种: 1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。 2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引起房屋的毁灭以及自然损毁等。 3、房产转让、继承等引起原房产权利人对该房产权利的消灭。 4、因国家行政命令或法院判决而丧失。如国家行政机关对房产所有权人的房产征用、征购、拆迁等，除依法给予相应的补偿外，原房产权利人的权利因征用、征购、拆迁而丧失。又如人民法院依照法律程序将一方当事人的房产
1、了解产权可靠性；2、确认登记的面积、使用期限；3、清楚房屋背景与周边环境；4、确定房价的合理性；5、慎重办理交易过户手续。
存量房是新开发没有售出的房子 房改房是单位公房转给个人的房子
第一，房改售房的价格是由政府控制的，由于房改房在一定 程度上体现了国家对职工工资中没有包含住房消费金的一种补 偿，是住房制度向促进住房商品化机制过渡的一种形式，房改售 房的价格不由市场机制决定。 第二，房改售房的销售对象是有限制的。 第三，在房改售房中对购房的面积有所控制，政府一般要规 定人均可购房的建筑面积的控制指标，买公有住房，高价出售获利，造成国有资产的流失。 第四，购买房改房有一定的优惠政策，职工购买公有住房的 价格在标准价或成本价的基本上.还有工龄、职务或职称方面的 优惠而市场商品房一般是没有优惠政策支持的。
很多人对于房产证的概念很模糊,搞不清楚房屋所有权证和房产证有什么区别?两者之间又有什么联系。其实房屋所有权证是产权人拥有房屋产权的少有凭证,而房产证则是房地产权证的简称,是能看出该房屋的土地信息,而房屋所有权证只是说明该房屋的性质,不能看出土地信息。也许还是无法理解两者的不一样,我们可以做出一些比较.
房改房交易手续费1、契税：1%?买方首套购房?3%?买方二套购房?买方交2、土地出让金：房产面积乘15.6元?卖方交3、印花税：双方各0.05%?房改房凭当年买卖合同日期
房改房是一项公有住房私有化的改革,将过去福利分房的住宅用低于市场的价格卖给职工,通常把这类房子叫房改房. 已购公房则是实行公房私有化改革的结果,实现了产权私有
可以“房改房在一定的情况下是可以购买的。最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如没有约定的话，就可以放心购买。”
这两种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。 普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规5261定的情况下，可以自 由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉4102，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。 房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按1653标准价购买的产权证(下简称标准价)。 成本价的产权证说明该房屋的使用、版占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。 标准价的产权证说明该房屋权的使用、占有权归产权人所有，而在处置权和收益权上就受到很大的限制了，标准价的房屋也不能赠与。
1、所有权，是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。 所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝 对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。 2、使 用权，释义为不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如我国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使 用权。 3、从民法关于所有权的相关原理来看。完整的所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，而使 用权是实际利用的权利。所有权人与使 用权人并非必然是同一主体，因为通过一定的契约，非所有权人也可获得使 用权 4、从商品房买卖合同示范文本的相关条款来看。国家工商行政管理局和建设部共同制作的《商品房买卖合同》示范文本第十七条明确要求买卖双方应对楼宇屋面使 用权的归属作出约定。那么，只要开发商与业主能够协商一致，开发商就完全可以通过购房合同的约定来取得楼宇屋面的使 用 权。
房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房.
公房的土地与房屋所有权是两种完全不同的性质的：对于具有房屋所有权的权利人，可以独占性地支配其所有的房屋的权利，但是对于国家所有的土地只有卖出时）转让权。1、土地是依据《中华人民共和国土地管理法》(2004年修正版) 第二条规定： 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地可以依法转让。也就是说，当你购买或租赁城镇的商品房或租赁房时，你只有房屋所有权；对于土地属于国家全民所有，房产权利人对于土地只有规定年限的2、房屋所有权是对于购买具有房屋所有权商品房、二手房而言的：房屋所有权，又叫不动产所有权（原来是具有政府部门颁发的《房屋所有权证》，从2015年3月1日起开始启《不动产权证书》），是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
公房通常是公家提供的宿舍，公家对住房享有所有权并把使用权交付给员工 房改房就是原先房屋产权属于公家 经过改革后可以变更产权为员工所有 两者区别产权归属公家还是员工 公房毫无疑问产权归属公家 房改房产权可能是公家也可能是员工
房改房就是国家或者单位对做出贡献的人的一种补偿,一般都是按照当时你的工龄来制定价格。所以就是国家对这部分的福利。 与商品房区别就在土地性质:出让与划拨。 出让因为开发商一次性交给国家土地出让金。 划拨国家没有收土地出让金;但是如果你要卖此房产就要缴纳土地出让金。买到您名下就是商品房了。
1、房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。 2、福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工直接分房。现在已不存在，国家现行法律早已取消福利分房。 3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和单位管公房，现在可以买断，叫房改房。即公房私有化。集资房是现在的产物，指现在的某些国有企业事业单位拿出一块地来，单位出一点，愿意集资的职工也拿出一点。 4、福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房，这种房有完全产权的，也有部分产权的。也有的土地证办不下来的。也有两证都办不下来的。原因多种多样，有的土地原是工业用地，现在改为居住用地，未获批准，有的虽能改为居住用地，但单位欠交土地使用出让金等等。 5、房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用，权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使，用权的就要按工龄去买取。
