其实现在很多人都会选择贷款买房，贷款买房的方式主要有两种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，我们在办理贷款的时候肯定是用公积金贷款比较划算的，因为利率非常的低。但是现在并不是所有的人都有公积金，所以没有公积金的人只能够选择商业贷款，在办理商业贷款的时候，如果你的收入比较稳定，那么可以使用等额本金的方式去办理贷款，这样可能会划算一点的。
如果打算申请贷款购买房子，那肯定是还款时间越短越划算了，我国房贷利率是会随着还款时间上涨的，也就是说缓缓的时间越长，你需要支付的利息就会越高。另外，我国有公积金贷款和商业贷款两种贷款方式，公积金贷款的利率要低于商业贷款，如果你个人有缴纳住房公积金，而且已经超过一年时间，那你可以考虑申请公积金贷款的，需要支付的利息要比商业贷款低。
你手上这笔钱，如果不付贷款去做其他投资，可以产生更高效益的话，建议您贷款买房。但如果您只是稳定工作，可以全款。
公积金贷款4个条件必须同时满足： Ø 借款申请人的公积金在北京缴存； Ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）； Ø 目前在缴存状态； Ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 特殊情况：1.国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）2.北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。 3.国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最.高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。 希望我的解答对您有帮助，望采纳！
如果使用公积金买房，那么想要划算的话就得尽可能贷到长年限，贷到高额度，余额冲抵会比较省钱，合理排序节省利息，安排好还款进度
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最还款额=借款人的月最还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
不管是用哪种贷款，能提前还贷当然好了，省了利息。但是如果是纯公积金贷款的话，建议就留着吧。不用提前还款了。
这个看您怎么看问题了
有其他的投资渠道分期划算，无其他理财投资渠道全款划算。
有钱的话还是全款，按揭买房的利息贷30年 会产生一些利息
看自己的资金链，如果能一次性就不会有那么多利息，分期就不会有那么多压力，能跑赢货币膨胀
办理公积金对冲，直接用公积金余额还房贷
还贷主要有两种方式，等额本金是递减的方式，按全部年限还完的情况下利息相对等额本息会少。当然要看自身承受能力，能承受的话就选择等额本金。说实话跟是否公积金贷款无关，商业贷款也一样。
一、全款买房，全款买房能够免除贷款的程序，特别是在各个银行贷款局势艰难的情况下，不知不觉的显出来全款买房的优点，买房人不用担负一生欠款，全款买的房，想卖房时不需要受到贷款的约束。 二、贷款买房，资金不够也能够买到心意的房子，房子价值有保障，长年累月的负债肩负在身上，贷款买房较为困难的是手续复杂。
住房公积金贷款的还款方式有三种：1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最还款额=借款人的月最还款额。个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。 具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。
如果想要划算一点的话，你可以选择公积金来贷，因为这种方式的利率是比较低的，如果你在五年之内把贷款还清的话，每年的利率只有2.75%，就算没有在五年之内还清，那利率最高也只有3.25%，这个利率比商贷的利率要低很多，所以是比较划算的。而且在向银行申请的时候，银行会根据你的个人资信情况来决定实际的利率，如果征信良好的话，利率还会下降。
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最还款额=借款人的月最还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
银行贷款分二种：其一：等额本金 。这种贷款方式是每个月递增月供 利息也是最少的其二：等额本息 。这是银行的默认贷款方式 固定的月供 利息也较高根据你所说你是用了默认贷款方式 。 个人建议有能力就选择第一种贷款方式 。如果不想承担太大压力 选用第二种贷款方式 当你手上有点闲钱的时候 就要选择立刻去还掉一笔 这样你后期的利息也会少 建行是随时可以还贷 其他银行要预约！
住房公积金贷款的还款方式有三种： 1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最 低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最 低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。 最 低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最 低还款额=借款人的月最 低还款额。 个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
目前，银行的贷款利率在6.2左右，公积金贷款利率为3.25，已经很不错了
住房公积金贷款的还款方式有三种：1、等额本息：是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。2、等额本金：是指在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。3、自由还款：是指借款人申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最 低还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一最 低还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。最 低还款额计算公式为:贷款总额×该借款期限对应的每万元月最 低还款额=借款人的月最 低还款额。个人可以根据自己实际经济情况还款，只要有钱了每个月多还一些，也可以每年一次性提前还几万，公积金贷款还款还是比较自由的。
其实主要还是看客户手中的资金流，贷款在首付的时候，及后期尾款交接压力不大，全款就是在资金流多的情况下影响不大，
很高兴为您解答，贷款买房前期压力比较小，到每个月都要还款，全款比较省事，有钱还是全款，买房比较划算，
贷款买房子的人也是比较多的，你想要去进行贷款，一定是要找到一个合适的方式，这样还款的时候也是比较划算，你可以直接去选择贷款的时间，一定是不要超过自己预期很长时间，不然这个利息也是会比较大，还有贷款的金额也是要注意的。在还款的时候，你可以选择等额本金的这个方式去进行还款，这样也是能够帮你节省很大的一个利息，所以你在跟银行工作人员进行签订的时候要了解好这个情况。
