与执行利率相关，以首套房，10年20万为例。（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%.
银行贷款买房利息怎么算？贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期.
房贷利息按以下规定执行：1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；提前还房贷的方法有以下两种：1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期.
传合肥房贷利率下调？银行：未接到通知！2019年的楼市，以“稳”为主基调。但从去年末个别城市调控出现放松，到央行降准，这似乎都在传递一个信号，楼市是不是离回暖不远了？出现调控政策松动的城市，很大程度上可以看做是一种“试探”，有业内人士分析称，今年“松绑”的队伍或将进一步壮大，楼市政策的放松或将成为治.
如今，房子的价格居高不下，买一套房子的钱对于很多家庭来说都不是一笔小数目。因此，现在多数人都只能通过办理贷款的方式来买房，不过，今年以来，全国各大城市银行的房贷利率普遍上浮，贷款买房又要多付许多贷款利息了。那么如何节省购房贷款利息？房贷利息又是怎样算的呢？针对这两个问题，小编接下来为您详细解答。买房.
提前还款利息计算截止到借款人还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。如果借款人选择提前还贷的话，那么具体的利息则是以还款时(剩余本金-提前还款金额)*当时利率来计算。就目前而言，借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变，以及部分还款期限缩短来具体计算自己的还款利息。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
银行贷款提前还款有全部还款和部分还款两种情况。如果是提前全部还款，那么贷款利息按还款日期截止前计算，还清后不再计算利息，向银行申请通过后，在还款时借款和利息一次性还清。如果是提前部分还款，还款部分不再收取利息，未还款部分仍然按合同中约定的收取方式利息。一般银行规定需要还贷款还满一年才能够申请提前还款，如果没有满一年提前还款，需要支付违约金，不同银行对提前还款违约金的规则不一样。
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退） 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多） 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种） 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多） 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多）第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
提前还款利息计算截止到借款人还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。如果借款人选择提前还贷的话，那么具体的利息则是以还款时(剩余本金-提前还款金额)*当时利率来计算。就目前而言，借款人可根据自身情况向银行申请提前全部还款、提前部分还款但还款期限不变，以及部分还款期限缩短来具体计算自己的还款利息。
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
房，但是首先必须要考虑利息的问题。大部分人都会知道按揭贷款，但其实并不知道自己的房贷利息到底是多少。那么，银行贷款的买房利息到底是如何计算的？贷款买房的利息计算方法有哪些？银行贷款买房利息怎么计算？在银行
房屋贷款利率大家买房贷款多为中长期贷款，中长期贷款的利率以年为单元变动。举例来说，大家现在办理房屋贷款，利率就按现行标准执行，如果是去年办理房贷，房贷利率仍按2015年1月1日贷款标准执行，等到2016年1月1日再按照最新标准执行2016年整年的房贷利率。现行商业房屋贷款利率五年期以上为5.15%，三年到五年贷款利率为5.00%;住房公积金五年以上贷款利率为3.25%，五年以下贷款利率为2.75%。房贷利息计算银行每个月都会定期结息，贷款人要在缴纳还款，这部分还款包含本金和利息。房贷利息一方面是由房贷利率决定的，一方面是由还款方式决定的。最常见的房贷还款方式是等额本金还款法和等额本息还款法。两种还款方式的利息不一样，但都根据同一标准公式计算利息，就是每月贷款利息等于上月剩余本金乘以房贷月利率，其中上月剩余本金等于贷款总额减去累积已还本金，当月还款额等于当月需还本金加上当月贷款利息。举例说明：贷款人向银行申请了10万房贷额度，还款期限为3年，按照现行房贷年利率标准为5%，每月贷款利率为4.167%，那么10万乘以每月贷款利率得出第一个月的贷款利息为417元。如果贷款人采用等额本息还款法，每月还款利息是相同的，每月还款的利息都是417元。如果贷款人采用等额本金还款法，每月还款的利息不同，每月利息为未还本金乘以贷款月利率。等额本金还款法的总利息少于等额本息还款法，但是等额本金还款法初期每月还款额较大，对于初入社会的年轻人来说负担较大。最后，武汉爱家网小编提醒大家，房贷要每月按时还款，如果当期贷款逾期，不仅会影响个人信用记录，而且要缴纳罚息，罚息利率按季收取复利。此外，每个银行的房屋贷款利率也不同，大家要把握其中的学问。相关文章：
很简单的，每年的总利息，只需要用你的总贷款额度乘以年利率再乘以总的还款时间就可以了。比如说你现在以商贷的方式跟银行申请到了80万的贷款，并且跟银行约定好在30年之内把钱还掉，那么这个时候年利率就是以4.9%的比例来计算的。所以你总的利率就是用80万×4.9%x30年，算下来也就是117.6万，然后每个月的就除以总的月数就可以了。
工作人员会根据你选择的时间，给出一个合理的利率，你用利率乘以金额，就能够知道利息是多少了。去银行申请贷款肯定非常靠谱，不用担心银行会出现中途跑路的情况，并且银行给出的利率，也比贷款公司要低很多。假设你现在需要贷款50万元，时间为10年，就可以分为两种方式进行计算：第1种方式，商业贷款。利率为4.90%，总利息是133,464元，月供是5279元。第2种方式，公积金贷款。利率为3.25%，总利息是86,314元，月供是4886元。
首先要确定你的贷款时间，工作人员会根据你选择的时间给出一个合理的利率，你申请的时间越长，工作人员给出的利率也就越高。假设你现在需要贷款最长的时间，也就是30年，贷款的金额为150万元，接下来分为两种情况进行考虑：第1种情况，公积金贷款。利率是3.25%，用150万元乘以3.25%，计算出来的结果是850,114元，这个就是总利息，月供是6528元。第2种情况，商业贷款。利率是4.90%，总利息是1,365,924元，每个月的月供是7961元。
工作人员会根据你选择的时间，给出一个合理的利率，你用利率乘以金额，就能够知道利息是多少了。去银行申请贷款肯定非常靠谱，不用担心银行会出现中途跑路的情况，并且银行给出的利率，也比贷款公司要低很多。假设你现在需要贷款50万元，时间为10年，就可以分为两种方式进行计算：第1种方式，商业贷款。利率为4.90%，总利息是133,464元，月供是5279元。第2种方式，公积金贷款。利率为3.25%，总利息是86,314元，月供是4886元。
尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。
公积金最划算
贷款月供计算公式：等额本息计算公式： ［贷款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾还款月数］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾还款月数－ 1 ］ 等额本金计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 还款月数） + （本金 — 已归还本金累计额） × 每月利率
直接用利率乘以贷款金额，就能够知道你的总利息是多少了。在你去银行申请贷款的时候，工作人员也是需要询问你的贷款时间的，然后他才能够给出一个具体的利率。如果你选择的是商业贷款，那么最低的利率就是4.35%，但是贷款的时间就只有一年哦，你也是要结合自己的经济能力来进行考虑的。商业贷款的利率是比较高的，所以你的利息也是不会少的。
知道利率之后，利息也就很简单了，只要用你的贷款总金额乘以每年的利率，就得到你每年需要给的利息了，然后再乘以你总的贷款时间。我们举个例子来说吧，如果你用的是商贷来申请的，跟银行那边申请到了30万的贷款，想要在20年之内还清，那么这个时候你的利率就是4.9%。那每年的利息就是用20万乘以4.9%，算下来就是9800块钱，然后再乘以20年，也就是19.6万元的利息。
5年 不过现在人家想贷的贷不到 你有的贷却还要拼命还给银行
这个还不好算啊，只要用你的贷款总金额乘以每年规定的利率比例就可以了啊。如果想要知道总的利息，之后再乘以总的贷款期限就行了。比如说你现在用公积金来申请的，跟银行那边申请了50万的贷款，分20年还清，那么这个时候每年就需要按照3.25%的比例来计算。一年的利息也是用50万×3.25%，算下来也就是16,250块钱，20年的总利息是用16,250块钱乘以20，算下来也就是32.5万元。
